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二手房買賣交易中需要做的準(zhǔn)備工作有不少，尤其是二手房出售準(zhǔn)備，在二手房出售之前如果沒有繳清一定的費用，很可能辦理不了二手房售賣手續(xù)，那么，在售賣長沙二手房時應(yīng)該要繳清的費用都有哪些呢？

1、契稅：長沙最新契稅稅率為4%；

2、印花稅：交易價或評估價（取高值）的0.05％；

3、個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％；

4、產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元／戶；

5、土地登記費：35元／套；

6、交易評估費：評估價的0.3％；

7、綜合服務(wù)費：普通住宅按照房屋建筑面積計算5元／平方米；非住宅11元／平方米；

8、土地收益金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）；

9、工本費：38元；

10、測繪費：建筑面積*1.36元。

一、二手房出售要注意的地方有哪些？

1、選取正規(guī)的大中介

雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。大公司一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。

2、兩種代理方式各有利弊

目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。

3、不要輕易提前交房

即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，不建議提前交房。

雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。

4、合同細(xì)節(jié)要講清

由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。但是這些細(xì)節(jié)如果不約定好，很容易出現(xiàn)糾紛。

以上就是長沙二手房有關(guān)售賣的相關(guān)內(nèi)容，大家注意，出售二手房之前一定要繳清稅費才能繼續(xù)辦理，一般在登記二手房時就會提示繳納哪些費用，大家在辦理售賣手續(xù)時按照提示辦理即可。