婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

對(duì)于二手房的首付支付時(shí)間，一般都是有買賣合同雙方當(dāng)事人協(xié)商決定的。

在實(shí)踐中，具體有以下兩種方式：

1、過(guò)戶前直接支付?？梢栽陔p方約定的情形下，在過(guò)戶前支付足額首付。而且，如果是需要按揭買房的，也是有這個(gè)要求的。2、資金監(jiān)管，除定金和貸款部分外，全部辦理資金監(jiān)管手續(xù)，在過(guò)戶前打入監(jiān)管賬戶，過(guò)戶后直接打入賣家指定的賬戶。

不過(guò)，實(shí)際的首付往往會(huì)比規(guī)定的首付比例要高，這是因?yàn)槎址渴且凿N售價(jià)購(gòu)房，以評(píng)估價(jià)貸款。而銷售價(jià)就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價(jià)格;評(píng)估價(jià)是銀行結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。

二手房按揭貸款首付多少

1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。

2、申請(qǐng)二手房按揭貸款，如果申請(qǐng)人是貸款買首套房，這種情況下申請(qǐng)二手房按揭貸款的首付不低于30%，而如果申請(qǐng)人名下已經(jīng)有房，如果申請(qǐng)過(guò)房屋按揭貸款，再申請(qǐng)二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來(lái)，首付的比例就會(huì)增加，要求的首付款不低于60%。

3、二手房按揭貸款的首付款除了是看首套房和二套房，還和二手房的總價(jià)有關(guān)系。

4、雖然首付款是看比例的，不過(guò)二手房按揭貸款的首付款的實(shí)際額度會(huì)因?yàn)槎址康目們r(jià)不同而變得不同的。如首套房二手房按揭貸款，張三要買總價(jià)100萬(wàn)的房子，那么就需要有30萬(wàn)的首付款。而李四要買總價(jià)是90萬(wàn)的二手房，那么就只需要準(zhǔn)備27萬(wàn)的首付款。

5、首次購(gòu)房貸款，首付款20%(面積144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必須是銀行評(píng)估價(jià)(利率八五折，具體與銀行為準(zhǔn)，各個(gè)銀行不一樣)像一些房?jī)r(jià)過(guò)高的城市，買房如果用現(xiàn)購(gòu)房?jī)r(jià)來(lái)算，一般在40%--55%之間，最高70%。

6、所以，個(gè)人二手房按揭貸款的首付款是多少并不是統(tǒng)一不變的，具體還是要看個(gè)人申請(qǐng)二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀行政策也會(huì)有些不同，在申請(qǐng)二手房按揭貸款前最好是咨詢一下當(dāng)?shù)氐馁J款銀行了解一下。