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在長沙，如果購房資格已滿，又想要換一套房子，只能先賣掉原來的房產(chǎn)，再去買新的。不過這樣的操作略顯麻煩，如果現(xiàn)金流控制不當，還會帶來財務(wù)危機，況且房本沒有滿四年都賣不出去。

那可不可以和其他業(yè)主置換房產(chǎn)呢？這樣既達到換房的目的，又能避免限購、限售政策，風險也比較小。那么在長沙，可以這樣操作嗎？

答案是肯定的，根據(jù)規(guī)定，長沙整套住宅互換不受限購政策影響，如與他人互換自己所占權(quán)屬一部分的，須符合限購政策。

房屋整套互換的，按照國家有關(guān)稅務(wù)規(guī)定，對交換雙方房屋評估值的差額部分，繳納相關(guān)稅費后予以登記。

這也就意味著：

1、整套房互換要求該房產(chǎn)沒有貸款，不然無法過戶；

2、互換的兩套房，價值不一，按評估價的差額繳納相關(guān)稅費；

3、房屋業(yè)主的身份，未見要求，不一定非得是親屬。?

簡單的說，就是房本在手，沒有貸款，房產(chǎn)類型一致，不能商業(yè)換住宅。

一、房產(chǎn)置換具體操作流程

內(nèi)五區(qū)（不包含望城區(qū)）房屋整套互換的，請權(quán)利人通過“長沙不動產(chǎn)登記”微信公眾號預(yù)約轉(zhuǎn)移登記，屆時互換雙方持不動產(chǎn)權(quán)證原件、身份證、互換協(xié)議等即可到預(yù)約的辦事點辦理業(yè)務(wù)。

按照國家有關(guān)稅務(wù)規(guī)定，繳納相關(guān)稅費后予以登記。如房屋設(shè)定了抵押權(quán)登記的，需先行注銷抵押后方可辦理其他不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

根據(jù)現(xiàn)行限購政策規(guī)定，未成年人不能作為購房申請人獨立申請購房，未成年人必須以家庭為單位申請購房，即由未成年人及其法定監(jiān)護人作為購房人共同申請。

二、稅費繳納

個人住宅交換的時候，要繳納以下稅費：

（一）契稅：房屋交換契稅的計稅依據(jù)，為所交換房屋價格的差額

1、交換價格不相等的，由多支付經(jīng)濟利益的一方繳納，計稅依據(jù)為房屋差價，稅率參照：獲得房產(chǎn)面積≤90㎡且為家庭首套住房：按房屋差價*稅率1%；獲得房產(chǎn)面積>90㎡且為家庭首套住房：按房屋差價*稅率1.5%獲得房產(chǎn)為家庭二套及以上住房：按房屋差價*4%。

2、交換價格相等的，免征契稅。

（二）個人所得稅：按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得額*20%或按計稅價格*稅率2%

（三）印花稅：免征。

還有一點大家要注意，市六區(qū)中，岳麓區(qū)、開福區(qū)、芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)的房屋可以互換，但是望城區(qū)的房子只能跟望城區(qū)的房子互換。