2021城市GDP半年報(bào)公布，鄭州和長沙都在用實(shí)際行動詮釋著這句話的真實(shí)含義。
眼瞅著武漢這個優(yōu)等生徹底將“中部第一城”的位置坐實(shí)，鄭州和長沙心里著急呀，咬著牙暗暗較勁。
兩者都饞這個“中部第二城”的名號太久了，誰也不服誰。
對很多普通人來說，買哪里的問題，單看GDP不就好了，可真的靠譜和客觀嗎?
1.
對于中部六省來說，不同于隨著沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展而誕生出灣區(qū)雙子星之類的明星城市，他們相互之間拼什么?
拼的就是省會城市，和省會的首位度。
一般而言，城市首位度越高，意味著這個城市受本省的資源傾斜度就越高。
通俗點(diǎn)說就是，你能力越強(qiáng)，越愿意把好的都給你。
來看看中部老大哥武漢，城市首位度就是中部六省最高，集一省之力發(fā)展省會，這也難怪人家可以牢牢坐穩(wěn)中部“頭把交椅”。
回到長沙和鄭州，根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)，長沙經(jīng)濟(jì)首位度數(shù)據(jù)是29.1%，鄭州是21.8%，人口首位度上長沙是15.1%，鄭州是12.7%，整體來看，長沙表現(xiàn)要優(yōu)于鄭州。
除了省會首位度，GDP才是普通百姓最喜聞樂見的比較指標(biāo)。
在最新公布的2021城市GDP半年報(bào)中，長沙以6365億元略高于鄭州的6314億元，而去年長沙和鄭州全年GDP分別為1.21萬億元和1.20萬億元。
在過去的十年里，兩者GDP總量也是你追我趕，輪流坐莊的狀態(tài)。
如果只看經(jīng)濟(jì)，其實(shí)兩個城市都差不多，所以不能僅看經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
還得看人口。
在人口總量上，鄭州人口1260萬人，10年間增長了397萬，增長率近46%。
長沙人口1004萬人，10年增長300多萬人，增長率近42.71%。
鄭州人口總量略占優(yōu)勢，二者增速上旗鼓相當(dāng)。
經(jīng)濟(jì)差不多，人口差不多，到底還能拼什么?
還得拼后續(xù)城市的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
2.
關(guān)注城市發(fā)展?jié)摿?，無非就是關(guān)注未來人口的可持續(xù)增長情況、城市文化軟實(shí)力、以及樓市潛力幾個方面。
我們一一來看。
人口未來可持續(xù)增長的動力是什么?就是這個城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展吶!
天下熙熙，皆為利來。
驅(qū)使人口流入一個城市，背后的推手一定是能賺錢，換言之，這個城市有可以讓人賺錢的產(chǎn)業(yè)。
鄭州以制造業(yè)立市，主要承接了大量來自東部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè)。
如以盾構(gòu)機(jī)為主的重裝備制造業(yè)，以半導(dǎo)體材料、光學(xué)儀器為主的高精尖制造業(yè)，代表性的成果是鄭州合晶、鄭州中科22納米光刻機(jī)。
還有以速凍食品、果茶奶昔、火鍋為主的食品產(chǎn)業(yè)，代表公司是三全、思念、蜜雪冰城等;以及以汽車生產(chǎn)、組裝為主的高端制造業(yè)，代表企業(yè)是宇通客車、鄭州日產(chǎn)、上汽等。
但科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)方面，鄭州本土至今沒有一家科創(chuàng)板企業(yè)，也沒有一家獨(dú)角獸企業(yè)。
終于在2010年成功引入富士康，用流水線鋪開了鄭州科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展道路，成為了鄭州科技產(chǎn)業(yè)從無到有的里程碑。
長沙則是穩(wěn)穩(wěn)抓住基建風(fēng)口，大力扶植裝備制造業(yè)，被稱為“工程機(jī)械之都”，2019年行業(yè)營業(yè)收入約2000億，占中國工程機(jī)械總收入的30%。
匯聚了三一集團(tuán)、中聯(lián)重科、山河智能、鐵建重工等世界工程機(jī)械知名企業(yè)，混凝土機(jī)械產(chǎn)量居世界第一。
另外，相比鄭州悶聲干活的形象，長沙儼然一副高調(diào)的“網(wǎng)紅”模樣。
文和友，茶顏悅色，橘子洲頭......長沙大力發(fā)展城市文旅產(chǎn)業(yè)，2020年在疫情沖擊下，長沙旅游總收入仍達(dá)1661.32億元，而鄭州只有1401.1億元。
鄭州：來這玩，俺這人多，熱鬧!
長沙：來這玩，我這排隊(duì)的人多!
3
在城市文化軟實(shí)力方面，大家最喜歡拼教育、醫(yī)療和交通。
逐一對比，先來看教育與科研實(shí)力。
長沙目前有高校51所，鄭州有62所，其中長沙有湖南大學(xué)、國防科技大學(xué)、中南大學(xué)和湖南師范大學(xué)共4所“雙一流”高校，而鄭州只有鄭州大學(xué)一所“雙一流”高校。
2020年，長沙在校研究生7.89萬人，而鄭州只有3.82萬人。
人才供給和科研實(shí)力方面，鄭州對比長沙有些跛腳。
醫(yī)療方面，長沙全市三甲醫(yī)院15家，另外長沙愛爾國際眼健康科技產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)落址規(guī)劃，總建筑面積43萬平方米，未來將成為本地醫(yī)療產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要引擎。
鄭州三甲醫(yī)院35座，其中還包含一座擁有1萬張床位的“宇宙第一醫(yī)院”鄭州大學(xué)附屬醫(yī)院，整體醫(yī)療資源確實(shí)可圈可點(diǎn)。
交通方面，鄭州優(yōu)勢較為明顯。
鄭州地處中原腹地，古來就是兵家必爭之地，如今“米”字型鐵路讓其成為名副其實(shí)的樞紐，方便河南廣袤腹地的農(nóng)民兄弟進(jìn)鄭打工，這也就為鄭州帶來源源不斷的務(wù)工人員。
另外，鄭州機(jī)場航空港運(yùn)輸吞吐量也要優(yōu)于長沙，臨空經(jīng)濟(jì)帶動效應(yīng)更明顯。
根據(jù)2020年中國臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展報(bào)告顯示，鄭州新鄭機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)排名第8，長沙黃花臨空機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)排名第17。
城市綜合評分來看，其實(shí)各有優(yōu)勢，鄭州有交通優(yōu)勢和背靠河南上億人口優(yōu)勢，但在城市營銷實(shí)力和文化軟實(shí)力確實(shí)不如長沙，這也就造成了彼此樓市差異的原因。
4
我們說回樓市，樓市基本面就是鄭州陰跌4年多，而長沙也幾乎是橫盤了4年多。
從中國房價(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，目前鄭州房價(jià)1.4萬，而長沙房價(jià)只有1.1萬。
兩者有近3000的價(jià)差，這3000的價(jià)差到底從何得來，我認(rèn)為是政策。
長沙的嚴(yán)厲調(diào)控政策已經(jīng)執(zhí)行多年，被認(rèn)為是“房住不炒”的楷模，在強(qiáng)勢打壓及超大供應(yīng)之下，長沙橫盤已久。
鄭州房價(jià)的痼疾就在于超量的土地供應(yīng)，鄭州的住宅商品房銷售面積僅次于重慶市。
近五年鄭州每年都在大量供應(yīng)土地，大量的新房供應(yīng)到樓市，賣得完才不正常，去化壓力真的不小。
不過可以看到，當(dāng)?shù)匾呀?jīng)意識到問題的嚴(yán)重性，2018年與2020年鄭州新房銷售數(shù)據(jù)存在約10萬的數(shù)據(jù)差額，鄭州供地在減少。
但鄭州比長沙還有個優(yōu)勢，就是人多，而人多就是優(yōu)勢，而且鄭州人口總量只占了河南十分之一左右，只要鄭州繼續(xù)發(fā)展，能吸引本身的人口，那發(fā)展就不會太差。
長沙因?yàn)橐部拷鬄硡^(qū)，湖南省的多數(shù)人可能不會到長沙發(fā)展，而回選擇經(jīng)濟(jì)更強(qiáng)勁的廣州和深圳，之前深圳有個數(shù)據(jù)，就是證明湖南人在深圳的人數(shù)最多。
回歸樓市面來說，鄭州和長沙的房價(jià)在二線城市來說，并不高，而這不是城市實(shí)力導(dǎo)致的，更多還是缺乏一些運(yùn)氣。
畢竟城市發(fā)展也需要政策關(guān)注度，近幾年但凡一些大政策和大利好都和鄭州長沙無緣，這兩個城市只能像一個非常踏實(shí)能干的小伙子，哼次哼次干。
所以說，實(shí)力是有的，但缺乏點(diǎn)小運(yùn)氣，只要利好政策一出，本來不相上下的城市立馬就會分出高下了。
對于這兩個城市，你又怎么看?
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