“名下商貸住宅是否可以申請(qǐng)住房公積金商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)呢？”近日，“網(wǎng)友vz2f3dx”在紅網(wǎng)《百姓呼聲》欄目上發(fā)帖咨詢，稱自己名下一套商貸住宅此前已作長(zhǎng)租房，是否可以進(jìn)行商轉(zhuǎn)公，如果可以如何辦理？
日前，長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心就“網(wǎng)友vz2f3dx”問題回復(fù)，根據(jù)《長(zhǎng)沙住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（長(zhǎng)金管委〔2021〕6號(hào)）第四十條第六款，“職工有下列情形之一的，長(zhǎng)沙公積金中心有權(quán)提前收回部分或全部貸款，并追究違約責(zé)任：（六）未經(jīng)貸款人同意，職工將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的”，且《長(zhǎng)沙住房公積金個(gè)人住房貸款借款抵押合同》第十條第五款第1項(xiàng)中約定：“未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得以任何方式處分抵押財(cái)產(chǎn)，包括但不限于放棄、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租（包括原租賃合同到期后續(xù)租或修改租賃合同）、出資、重復(fù)擔(dān)保、遷移、改為公益用途、與其他物添附或改建、分割、設(shè)立居住權(quán)等?！?/p>
根據(jù)長(zhǎng)沙市《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》，已簽訂《長(zhǎng)沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議》），且《協(xié)議》仍在履約期內(nèi)的本套房屋，既不能申請(qǐng)公積金貸款，也不能作為商轉(zhuǎn)公貸款的抵押物。
因此，已作長(zhǎng)租房的住宅不能申請(qǐng)住房公積金商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
4種情況可申請(qǐng)退出長(zhǎng)沙長(zhǎng)租房協(xié)議
2022年5月，長(zhǎng)沙發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》，居民將已有住房申請(qǐng)用作租賃住房，運(yùn)營年限時(shí)間不低于10年，則該套房屋不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。業(yè)主辦理長(zhǎng)租房協(xié)議后，可以在買房貸款計(jì)算套數(shù)時(shí)核減1套，享受首套、二套房貸款優(yōu)惠。
但2024年4月長(zhǎng)沙住宅全面放開限購后，購房不再受限，不少辦理長(zhǎng)租房業(yè)務(wù)的業(yè)主因自身需求想退出長(zhǎng)租房協(xié)議。
根據(jù)《關(guān)于明確長(zhǎng)沙市盤活存量房供作租賃住房有關(guān)工作的通知》，只要存在下列情形之一，已簽訂《長(zhǎng)沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》的業(yè)主可以申請(qǐng)退出長(zhǎng)租房協(xié)議并取消長(zhǎng)租房標(biāo)識(shí)。
1. 當(dāng)存量房作為租賃住房運(yùn)營滿3年后。
2. 業(yè)主未能通過盤活存量房獲得購房指標(biāo)或貸款優(yōu)惠。
3. 需要將盤活的存量房源上市交易并辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
4. 盤活的存量房源是業(yè)主的唯一自住房屋。
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