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長沙樓市“五一”黃金檔前的預(yù)熱，已經(jīng)開啟。連日來，金茂、綠城、中建、招商等頭部房企加速推盤，湘江金茂府、綠城 錦海棠 、中建天序1958、招商攬閱等純新盤集中亮相。

研究數(shù)據(jù)顯示，上周長沙新房市場成交量價齊漲，成交量和成交均價環(huán)比分別上漲35%和9%。

日前，天序1958項(xiàng)目開放，吸引了眾多客戶。 4月中旬以來，長沙樓市推新明顯升溫。

4月20日，位于開福寺旁的邦泰觀宸項(xiàng)目搖號首開，推出的兩棟小高層86套可售房源，認(rèn)籌291組，客房比達(dá)3.38:1，去化率100%。這是來自四川的邦泰地產(chǎn)，在長沙打造的第二個項(xiàng)目。去年12月，邦泰璟和項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)驚艷亮相，項(xiàng)目的高顏值外立面為長沙住宅市場帶來了重量級革新。

4月19日，定位“主城改善標(biāo)桿”的天序1958項(xiàng)目展示區(qū)開放。該項(xiàng)目主打143～188平方米純板大宅，全社區(qū)南向四開間設(shè)計(jì)，是天心區(qū)新開鋪城市更新首發(fā)項(xiàng)目，由天心國資、中建五局、葛洲壩集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，同期開放的城市記憶館內(nèi)陳列的老機(jī)床廠影像、湘江潮涌光影裝置等，引發(fā)了長沙“老口子”的情感共鳴。

綠城長沙在上周剛剛舉辦了產(chǎn)品發(fā)布會。綠城錦海棠項(xiàng)目在河西觀沙嶺板塊再掀“零公攤”熱潮?！绊?xiàng)目以觀沙流錦、步步生錦、四時有錦、奢華造錦四個維度，分別從建筑美學(xué)、歸家動線、景觀營造以及技藝技法上，為濱江定制海棠系高定作品?！卞\海棠項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人周雄飛介紹，項(xiàng)目即將推出超高得房率、全周期生命住宅，建面133—170平方米新規(guī)戶型產(chǎn)品，還有超10000平方米海派美學(xué)全維示范區(qū)也即將綻放。

此外，湘江金茂府作為開福區(qū)三角洲板塊的頂級江景項(xiàng)目，自拿地起便備受關(guān)注。記者從金茂長沙公司獲悉，該項(xiàng)目定位府系3.0產(chǎn)品，由3棟219～279平方米的大平層組成，一線臨江且毗鄰北辰三角洲商圈，項(xiàng)目預(yù)計(jì)也將在近期正式對外開放。

而在梅溪湖片區(qū)的金茂璞印梅溪等品質(zhì)新盤，也在籌劃趁五一假期上市。

湖南中原地產(chǎn)研究院的報告稱，上周長沙市內(nèi)五區(qū)多板塊項(xiàng)目積極供貨，周供應(yīng)量環(huán)比增幅超過1倍，達(dá)到今年高位水平；在建發(fā)觀云、青云上府等高價項(xiàng)目的集中網(wǎng)簽帶動下，上周長沙市新房市場成交量價齊漲，成交量、均價環(huán)比分別上漲35%、9%。

“這是樓市加速止跌回穩(wěn)的好信號。有性價比的產(chǎn)品就有市場，看得見的產(chǎn)品力就是競爭力！”長沙業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前長沙樓市“買方市場”特征明顯，購房者對產(chǎn)品細(xì)節(jié)和配套成熟度的要求顯著提升。

核心板塊的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目去化壓力較小，而遠(yuǎn)郊樓盤需通過降價或營銷創(chuàng)新突圍。

臨近五一小長假，長沙頭部房企爭先推新備貨，既是沖刺半年度業(yè)績的關(guān)鍵戰(zhàn)役，也折射出長沙樓市“品質(zhì)為王”的競爭邏輯。

來源：長沙晚報 作者：孫占鋒