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春節(jié)假期已過，樓市在平穩(wěn)中度過了傳統(tǒng)淡季，但部分開發(fā)商針對春節(jié)假期的優(yōu)惠仍在持續(xù)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在2024年底樓市翹尾行情之下，加之政策利好與市場需求的雙重推動，2025年房地產(chǎn)市場“小陽春”出現(xiàn)的概率較大。

春節(jié)樓市平穩(wěn)度過，優(yōu)惠促銷不能少

“春節(jié)本來就是樓市的傳統(tǒng)淡季，但我們售樓部沒有打烊，還專門針對返鄉(xiāng)置業(yè)給出了特殊折扣?！苯衲甏汗?jié)期間，長沙河西某樓盤仍接待了不少看房客戶。

其營銷經(jīng)理周先生表示，返鄉(xiāng)置業(yè)的游子們是看房主力，而長沙的親友作為“東道主”早已來項(xiàng)目幫忙踩過點(diǎn)了。

從元旦到春節(jié)，為吸引購房者，眾多開發(fā)商推出了豐富多樣的促銷策略。

特別是春節(jié)期間，湖南保利七盤聯(lián)動，為業(yè)主提供免費(fèi)接機(jī)服務(wù)，多個項(xiàng)目推出一口價(jià)特惠房源。

長房集團(tuán)則帶來涵蓋契稅補(bǔ)貼、租房補(bǔ)貼等多種優(yōu)惠，比如企業(yè)人才團(tuán)購有專屬優(yōu)惠、限時優(yōu)惠房源首付有折扣、成交限量送家電大禮包等。

長房宣傳圖

而湖南建投、城發(fā)恒偉、夢想置業(yè)等多個本土房企旗下多個樓盤，都以特價(jià)房、看房專車接送、報(bào)銷返湘車費(fèi)等方式吸引返鄉(xiāng)客戶。

建投向江徠宣傳圖

不僅如此，1月17日，2025年長沙市“過新年?購新房?安新居”活動啟幕，整體推出上百套特價(jià)房源，截至2月20日，為購房者提供了多樣化的優(yōu)質(zhì)房源與一站式購房服務(wù)。

從數(shù)據(jù)來看，2025年開年樓市表現(xiàn)積極。上海易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1月1日至21日，包括長沙在內(nèi)的全國20個重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為558萬平方米，同比增長了33%。

中指研究院公布報(bào)告顯示，2025年1月，TOP100房企銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%，降幅延續(xù)收窄態(tài)勢。

“小陽春” 概率大，樓市前景可期

對于未來樓市走向，業(yè)內(nèi)普遍持樂觀態(tài)度，認(rèn)為“小陽春”概率大。

一方面，政策面持續(xù)寬松。2024年，長沙順勢而為，對房地產(chǎn)市場從“調(diào)控思維”向“促推思維”轉(zhuǎn)變，旗幟鮮明地提出了“要像關(guān)心支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、科創(chuàng)企業(yè)一樣對待房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”，主動服務(wù)市場主體。這一理念轉(zhuǎn)變，為后續(xù)系列政策與行動定下新基調(diào)。

按照9月26日中央政治局會議精神和“442房產(chǎn)新政”要求，長沙迅速響應(yīng)，結(jié)合本地特色打出一套政策“組合拳”，相繼出臺了取消限購、分區(qū)認(rèn)定購房套數(shù)、降低首付和利率、調(diào)整契稅、解除限售等系列措施，做到政策應(yīng)出盡出，疊加起效。特別是12月的經(jīng)濟(jì)工作會議提出要穩(wěn)住樓市，預(yù)計(jì)2025年還會有更多政策出臺。

另一方面，市場需求依然存在，尤其是改善性需求和返鄉(xiāng)置業(yè)需求。經(jīng)過前期調(diào)整，房價(jià)逐漸趨于合理，部分購房者的購房意愿增強(qiáng)。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，開年首月銷售微降，剔除節(jié)假日影響銷售同比實(shí)現(xiàn)正增長，止跌回穩(wěn)態(tài)勢延續(xù)，隨著2025年政策持續(xù)加碼，量升價(jià)穩(wěn)趨勢有望不斷強(qiáng)化。中指研究院也預(yù)計(jì)，節(jié)后新房和二手房網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升，一季度整體同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)。

記者注意到，長沙樓市部分開發(fā)商的優(yōu)惠活動目前仍在持續(xù)，這為購房者提供了較好的入市時機(jī)。對于有購房需求的消費(fèi)者來說，可以抓住當(dāng)前的優(yōu)惠政策，謹(jǐn)慎選擇適合自己的房產(chǎn)。而房地產(chǎn)市場也有望在政策和市場的雙重作用下，迎來“小陽春”，實(shí)現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的良好局面。

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