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近日，上海、北京、深圳相繼官宣：取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)！取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，這些一線城市可享受一系列稅費(fèi)減免，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，釋放購(gòu)房需求，助力全國(guó)樓市復(fù)蘇。

上海

11月18日，上海市住建委發(fā)布關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知，成為首個(gè)落地的一線城市。

取消非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額的規(guī)定，核定征收的稅率統(tǒng)一為1%。其他個(gè)人所得稅方面的政策未作調(diào)整。

個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；不足2年的住房對(duì)外銷售的，仍按照5%的征收率全額繳納增值稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

北京

同一天晚間，北京市住建委、北京市財(cái)政局、北京市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

《通知》自2024年12月1日起施行。

深圳

11月19日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局發(fā)布關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知，取消深圳市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

一是取消本市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；

二是對(duì)個(gè)人銷售住房涉及的增值稅、個(gè)人購(gòu)買住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

三是對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

本次取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，最直觀的影響是，非普通住宅在交易時(shí)無(wú)須再支付額外的稅，最主要的就是增值稅和個(gè)人所得稅，對(duì)于非普通住宅賣房業(yè)主而言，減少了不小稅收支出。

而一線城市作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，一線樓市復(fù)蘇也將帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。

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