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多重利好政策疊加，購房者迎來多重福利，“金九銀十”已經(jīng)結(jié)束，星沙樓市的市場(chǎng)反饋究竟如何？

近日，記者走訪了長沙縣新開樓盤、房企開發(fā)商等，發(fā)現(xiàn)近期星沙樓市成交活躍度明顯上升，“金九銀十”交易數(shù)據(jù)亮眼。

“金九銀十”雖已結(jié)束，但長沙縣各在售樓盤項(xiàng)目的營銷中心、樣板間依然人來人往，很是熱鬧。 企業(yè)供圖

在松雅湖周邊、開元路、萬家麗北路沿線多個(gè)在售樓盤項(xiàng)目的營銷中心、樣板間人來人往，很是熱鬧。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹，與之前觀望情緒濃厚顯著不同的是，許多客戶來訪后就下單，樓市眾多利好政策加速了購房者的決策。

部分改善型樓盤10月份銷售金額將近1億元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月至今，長沙縣共有9個(gè)項(xiàng)目開盤，其中1個(gè)項(xiàng)目首次開盤，8個(gè)項(xiàng)目樓盤持續(xù)加推住宅房源。

10月份，長沙縣新房成交量逾1200套，銷售總套數(shù)環(huán)比增長29.75%，銷售總面積環(huán)比增長41.87%。成交情況方面，星沙、湘龍片區(qū)住宅網(wǎng)簽銷售面積位居前列，占全縣住宅網(wǎng)簽銷售面積的70%以上。

“10月份，我們項(xiàng)目銷售額破億元?！?a rel="noopener noreferrer" target="_blank">五礦萬境松雅營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在有越來越多人主動(dòng)到項(xiàng)目來咨詢，愿意來看房、愿意下單，這和國家出臺(tái)的一系列促消費(fèi)政策有很大關(guān)系。同時(shí)，該樓盤的價(jià)格實(shí)惠，讓利也很多，有一部分二手業(yè)主想置換新房，也就加快了客戶將原有房子轉(zhuǎn)手的速度。

樓市銷量明顯上升

“當(dāng)前的去化量，得益于近期政策層層加碼，一系列財(cái)政、金融、貨幣、房地產(chǎn)等相關(guān)政策接連落地，給樓市帶來了刺激作用?！遍L沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目在10月份推出了促銷活動(dòng)，與政策疊加，進(jìn)一步促推前期觀望的市民積極入市。 近日，筆者走訪了長沙多個(gè)在售樓盤，各項(xiàng)目營銷中心、樣板間人來人往，很是熱鬧。

“和女朋友都在星沙工作，打算明年5月份結(jié)婚，其實(shí)早就想買房了，現(xiàn)在政策好，優(yōu)惠力度大，我們就想著趕緊買了，好裝修后作為新房用。”一對(duì)正在三一云谷看房的年輕情侶告訴記者。

在湘龍片區(qū)的粵吉匯璽營銷中心，筆者看到沙盤前不斷有購房者向營銷人員咨詢。該項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人介紹：“10月來訪量有300多組，來訪量和去化率環(huán)比增長了三倍呢，之前很多市民大多持觀望態(tài)度，而近期來訪后就立馬下單了?！?“我們10月份的來訪量有400多組，環(huán)比增長40%，目前去化率已經(jīng)達(dá)到了95%。

年底，項(xiàng)目將在新地塊打造一個(gè)全新的展示區(qū)，推出洋房、小高層等一批臨湖低密產(chǎn)品?！?a rel="noopener noreferrer" target="_blank">萬科松湖天地相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

目前，貸款利率、首付比例、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等都在降低，刺激市場(chǎng)反彈的多種必要條件均已具備，居民的購房成本可以實(shí)實(shí)在在地降低，還貸壓力也不同程度地減輕，居民剛性和改善性住房需求得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了新的拐點(diǎn)。

隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，11月份，長沙市、長沙縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)將有超3000套新房房源上市。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，長沙縣還有卓鴻成文府、三一云湖、五礦萬境松雅、綠城美的明月江南、東宸花園、紫鑫中央廣場(chǎng)、奕豪星云府、中梁正榮府、萬科松湖天地、福天星河院子、日盛濱湖悅府、中鐵置業(yè)諾德府、星大星悅灣等項(xiàng)目將陸續(xù)推出新房房源。房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)量價(jià)平穩(wěn)，保持向好態(tài)勢(shì)，為2025年止跌企穩(wěn)打下基礎(chǔ)。

業(yè)界人士認(rèn)為，當(dāng)前的去化量，得益于近期政策層層加碼，一系列財(cái)政、金融、貨幣、房地產(chǎn)等相關(guān)政策接連落地刺激樓市所致。如加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地；下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%，釋放約1萬億元的長期流動(dòng)性；出臺(tái)四項(xiàng)金融政策支持房地產(chǎn)等。

多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)均表示，隨著中央和省、市利好政策的不斷出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來新的拐點(diǎn)，明顯提振了樓市信心，市場(chǎng)反彈的必要條件均已具備。有降低貸款利率、降低首付比例、降低“賣舊買新”稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等方面政策，降低居民的購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求，建議消費(fèi)者可根據(jù)自身需求選擇自己心儀的房源。

星沙時(shí)報(bào) 記者 吳濤 通訊員 楊李文苑

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