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“銀十”樓市的表現(xiàn)超過了“金九”，長沙樓市在過去一個(gè)月中的表現(xiàn)亮眼，回暖明顯。

連日來，記者在走訪多家在售樓盤時(shí)看到，無論是成交量還是市場活躍度都大幅提升，一系列數(shù)據(jù)彰顯出這個(gè)“銀十”的成色很足。

業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，在政策利好的大環(huán)境下，伴隨著新房源的不斷入市，四季度及年底的長沙房地產(chǎn)市場值得期待。

10月份以來，長沙樓市呈現(xiàn)出明顯的回暖趨勢，各在售項(xiàng)目的到訪和成交均表現(xiàn)亮眼。均為受訪項(xiàng)目供圖

數(shù)據(jù)：長沙樓市“銀十”量價(jià)齊升

“人氣真的非常旺，10月份到訪2210多組，這在前幾個(gè)月是不敢想象的?！蔽挥谔煨膮^(qū)的中海寰宇天下項(xiàng)目一直是市場上的“網(wǎng)紅盤”，其營銷人員朱先生表示，得益于項(xiàng)目的配套優(yōu)越和購房政策加持，項(xiàng)目在“銀十”的表現(xiàn)明顯優(yōu)于過往。

中海寰宇天下規(guī)劃圖

雨花區(qū)天際嶺附近的長房淺山時(shí)光樓盤，10月份的成交超過100套，該項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人胡斐表示，其樓盤自身的毛坯純板樓很具優(yōu)勢，加上市場大環(huán)境走熱的帶動(dòng)效應(yīng)，共同拉動(dòng)了項(xiàng)目的優(yōu)異表現(xiàn)。

長房淺山時(shí)光規(guī)劃圖

11月2日，開福區(qū)黃興北路上的城發(fā)恒偉君樾文昌項(xiàng)目營銷中心內(nèi)，不少市民趁周末前來看房。銷售人員熱情地介紹樓盤信息，購房者們或是仔細(xì)聆聽，或是拿著戶型圖相互討論?！?0月份和9月份對比，成交量基本上翻了2.5倍左右，來訪量大概是翻了2倍左右?！痹擁?xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人張先生如是說。

城發(fā)恒偉君樾文昌沙盤圖

據(jù)湖南中原研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份以來，長沙內(nèi)五區(qū)新房住宅成交量達(dá)到56萬平方米，有3700多套，環(huán)比上漲121%。而且，這也是自2007年以來，長沙首次出現(xiàn)“銀十”超過“金九”的情況。

不僅是長沙，全國樓市在10月份也呈現(xiàn)出積極態(tài)勢。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長”。從同比數(shù)據(jù)來看，全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)，自去年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長。

分析：政策利好集中落地驅(qū)動(dòng)市場繁榮

連日來，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，各個(gè)項(xiàng)目的來訪量及成交量都有明顯回升。“現(xiàn)在政策這么好，而且利率低，首付壓力也小。”在河西觀沙嶺片區(qū)某在售樓盤看房的劉先生夫婦表示，他們已經(jīng)準(zhǔn)備入手了。

給他們的明顯感受是，最近看房的人特別多，大家都不想錯(cuò)過當(dāng)下好時(shí)機(jī)。

湖南中原研究院執(zhí)行院長陳世霞分析，長沙樓市量升價(jià)穩(wěn)的“金九銀十”，背后最重要的原因是政策。政策的利好讓購房者減負(fù)，增強(qiáng)了市場信心。同時(shí)，開發(fā)商在10月份積極促銷，兩者疊加促使前期觀望的客戶積極入市。

此外，10月31日上午，多家銀行發(fā)布公告，從11月1日開始，陸續(xù)對商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制，存量房貸的業(yè)主房貸壓力減輕。

而且，財(cái)政部、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布政策，延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策至2025年12月31日。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，長沙樓市在11月份預(yù)計(jì)有26個(gè)新項(xiàng)目約2500套房源入市，這將進(jìn)一步促進(jìn)長沙樓市企穩(wěn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，11月長沙樓市預(yù)計(jì)會繼續(xù)保持量價(jià)平穩(wěn)，有需求的客戶可以趁著政策利好去看房。當(dāng)前，長沙樓市正呈現(xiàn)出蓬勃向上的發(fā)展勢頭，為購房者和開發(fā)商都帶來了新的機(jī)遇。

長沙晚報(bào) 全媒體記者 孫占鋒

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