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9月25日上午，編號(hào)【2024】長(zhǎng)沙市045的新開(kāi)鋪S4地塊成功出讓?zhuān)珊咸煨鲁蓸I(yè)城市更新投資發(fā)展有限公司以底價(jià)85310萬(wàn)元摘得，折合樓面價(jià)6226元/㎡。

地塊位于天心區(qū)省府以北、新開(kāi)鋪片區(qū)，天心大道以東、竹塘西路以南、海棠路以北、石竹路（規(guī)劃）以西，出讓面積44202.39㎡，規(guī)劃用途為居住用地，容積率≤3.1。

地塊緊鄰長(zhǎng)沙潤(rùn)府、中建鈺和城兩大熱門(mén)盤(pán)，周邊教育資源豐富，有新開(kāi)鋪小學(xué)、紅衛(wèi)小學(xué)、湖南師大附中雙語(yǔ)海棠小學(xué)、明德天心中學(xué)、湖南師大附中雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

臨近南郊公園、南郊生活廣場(chǎng)和新市街農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)等，娛樂(lè)、生活配套齊全。此外，根據(jù)長(zhǎng)沙地鐵規(guī)劃，未來(lái)9號(hào)線(xiàn)和長(zhǎng)瀏快線(xiàn)在新開(kāi)鋪交匯的地鐵站就設(shè)置在地塊西側(cè)。

地塊其他要求：

（1）須按相關(guān)文件落實(shí)裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求。

（2）競(jìng)得人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。

（3）為落實(shí)城市建筑和景觀風(fēng)貌管控要求，提高住宅品質(zhì)，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)對(duì)住宅陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封閉設(shè)計(jì)，并在住宅交付前實(shí)施完畢。

（4）掛牌宗地的住宅（毛坯）銷(xiāo)售均價(jià)按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

拿地的公司股東為天心國(guó)資+中建信和+葛洲壩，早在兩年前，葛洲壩就簽約參與新開(kāi)鋪片區(qū)城市更新項(xiàng)目，葛洲壩是世界500強(qiáng)——中國(guó)能源建設(shè)集團(tuán)有限公司的骨干子企業(yè)，綜合實(shí)力位居中國(guó)建筑企業(yè)前列。

目前，地塊周邊的長(zhǎng)沙潤(rùn)府在售建面233平、272平非毛坯住宅均價(jià)16000-17000元/平， 171平毛坯住宅，均價(jià)13800元/平。此外，中建鈺和城二手房掛牌均價(jià)在1.5萬(wàn)左右。

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