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7月31日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)掛牌了備受矚目的“黃興北S1地塊”！

出讓面積為33098.83平方米，規(guī)劃為商住用地，商住比1:9，容積率≤1.7。地塊起始價(jià)46140萬(wàn)元，折合起始樓面價(jià)8200元/㎡。

地塊位于開(kāi)福區(qū)黃興北路與開(kāi)福寺路交會(huì)處東北角，西側(cè)一路之隔就是開(kāi)福寺，1號(hào)線(xiàn)開(kāi)福寺站正地鐵口，位置極好。地塊周邊有清水塘北辰實(shí)驗(yàn)小學(xué)、長(zhǎng)雅中學(xué)、開(kāi)福區(qū)紫鳳小學(xué)等，配套成熟。

雖然不是一線(xiàn)臨江，但是由于地塊西側(cè)的開(kāi)福寺等建筑高度較低，部分高層依然可瞰江。

地塊容積率低至1.7，是市中心罕見(jiàn)的低密地塊，大概率將打造洋房+小高層產(chǎn)品。

根據(jù)拿地要求：

（1）項(xiàng)目沿開(kāi)福寺路打造東高西低的天際線(xiàn)，地塊沿黃興北路距用地邊界30米范圍內(nèi)建筑高度不超過(guò)24米；

（2）地塊內(nèi)部建筑立面風(fēng)格應(yīng)與開(kāi)福寺整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，臨黃興北路及開(kāi)福寺路界面住宅建筑應(yīng)采用公建化立面；

（3）所有建筑外墻的管線(xiàn)應(yīng)進(jìn)行隱藏設(shè)計(jì)；

（4）臨黃興北路和開(kāi)福寺路交叉口應(yīng)設(shè)置廣場(chǎng)，具體形狀結(jié)合方案確定。

S1所在的黃興北，也是長(zhǎng)沙高端大平層最聚集的地方，周邊建發(fā)養(yǎng)云、萬(wàn)科瑧灣匯、青熙中心、城發(fā)恒偉君樾文昌等，均價(jià)都在2.5萬(wàn)/㎡左右。

地塊周邊的二手房?jī)r(jià)格不一，像老小區(qū)例如群芳園價(jià)格就比較低，天健城的話(huà)會(huì)貴一點(diǎn)，而沿江的北辰瀚江府則更貴，跟新房差不多也是兩萬(wàn)多。