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限購政策放開、掛牌房源增多、房貸利率降低……多重利好加持，置業(yè)需求釋放，長沙二手房市場近期表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。

買房賣房的他們，都經(jīng)歷及正在經(jīng)歷什么樣的故事？市場人士又持有怎樣的看法？

即日起，瀟湘晨報(bào)推出“長沙二手房市場觀察”系列報(bào)道，通過人物故事，揭示長沙二手房市場的真實(shí)現(xiàn)狀。

據(jù)新環(huán)境統(tǒng)計(jì)，僅3月以來的11天，長沙六區(qū)一縣成交的二手房約為1800余套。

從看房到?jīng)Q定買下來，長沙市民程先生總共花了10天時(shí)間。3月5日，程先生一行與房東談判，40分鐘之后，價(jià)格敲定。這是程先生第二次在長沙置業(yè)，他直言買房是為了“雞娃”。

業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前長沙二手房市場熱度逐漸攀升，整體來說，因子女讀書而產(chǎn)生的買房需求更多。

南山梅溪一方實(shí)景圖

為“雞娃”10天買下一套二手房

春節(jié)之后，“火速”在長沙買下一套二手房的市民程先生在接受記者采訪時(shí)說，毫無疑問買房是為了兩個(gè)孩子讀書，他有一兒一女，都在讀小學(xué)，女兒乖巧，還是個(gè)學(xué)霸，但兒子成績就不蠻好?！伴L沙的家長太卷了，現(xiàn)在都是雞娃式教育”，兩個(gè)小孩都上小學(xué)之后，教育方面的壓力就來了，現(xiàn)在住的小區(qū)教育資源很一般，所以不得不再買一套帶學(xué)區(qū)的房子，盡可能給孩子創(chuàng)造條件。

買房之前，程先生列出了幾條需求：單價(jià)萬字出頭、房子必須是雙學(xué)區(qū)、離他上班的地方不能太遠(yuǎn)。他自己研究了幾天長沙帶學(xué)區(qū)的房子，還專門找了幾個(gè)比較專業(yè)的朋友開了幾次所謂的“圓桌會議”，最終將目標(biāo)鎖定在了瀏陽河邊的一個(gè)次新小區(qū)。

程先生買下的這套房，建面約174平方米，成交價(jià)約為176.8萬元，單價(jià)剛好萬字出頭。程先生稱，其實(shí)還是糾結(jié)了幾天，“雖然我想要的都具備，這套房還能看河，但公攤較大，實(shí)際可利用的面積不到130平方米，再一個(gè)是樓層比較高”。

據(jù)程先生透露，他也去看了新房，“新房價(jià)格都偏貴一點(diǎn)，超出了預(yù)期，主要的原因是我不考慮期房”。

作為一名85后，程先生來到長沙工作已經(jīng)有14年了?！案杏X還是需要有兩套房，才不會那么焦慮”，程先生直言。平日里，程先生因?yàn)榛ㄥX大手大腳，他的媽媽還喜歡碎碎念，“你看誰誰誰又買第二套房了，你們還住在這里……”

目前，程先生已經(jīng)開始著手房子的裝修事宜，明年9月份開學(xué)的時(shí)候，差不多可以搬進(jìn)新房，那個(gè)時(shí)候，“兒子讀小學(xué)五年級，女兒讀三年級”。

購房者更看重二手房的教育配套

記者了解到，近期買二手房的市民，有不少是為了孩子讀書。4月初，長沙市普通中小學(xué)入學(xué)報(bào)名系統(tǒng)將正式開放。

意味著，要趕上今年9月份讀書，則需要在4月份報(bào)名，按此倒推，當(dāng)下是他們買房并完成過戶的最后沖刺階段。

據(jù)新環(huán)境南城市場總監(jiān)吳炬鋒介紹，春節(jié)之后，來看房買房的客戶目標(biāo)都很明確，有些甚至列出了各項(xiàng)節(jié)點(diǎn)，奔著學(xué)區(qū)來買房的，基本上10天左右就能成交。

“3月10日，門店有一個(gè)客戶買了一套住宅性質(zhì)的公寓，總價(jià)40萬左右，客戶的目的就是為了孩子讀書”，吳炬鋒稱，這位客戶本身就住在成交房源周邊，所以他只需一個(gè)能讀書的資格。

曾女士為了孩子讀書，早就將買房的事情前置。“不確定能買到精裝房，要保證孩子在今年9月份入讀，買房必須提前”，春節(jié)之前，曾女士即入手了一套省府板塊的二手房，房子是建面約157平方米的三房。

自從第一個(gè)孩子讀幼兒園時(shí)，便有了再買一套房的想法。“我買的二手房可入讀的小學(xué)比較一般，但周邊可派位入讀的初中都比較強(qiáng)勢”，曾女士說。曾女士的第一個(gè)孩子今年9月剛好入讀小學(xué)一年級。

曾女士購置的二手房正處于裝修階段，9月份開學(xué)時(shí)，他們即可搬進(jìn)新家。

長沙二手房市場明顯升溫

市民王女士所在的小區(qū)交房近5年，是一個(gè)典型的次新小區(qū)，小區(qū)體量也較大。近期，王女士注意到，中介頻繁帶著不少人來到他們小區(qū)看房。

這是長沙二手房市場熱度上升的表現(xiàn)之一，都業(yè)申告訴記者，3月前十天，XX平臺成交的新房、二手房約1820套，其中二手房約為1300套。就目前來看，二手房市場的熱度還不錯(cuò)。新環(huán)境的數(shù)據(jù)也顯示，3月截至11日，長沙六區(qū)一縣成交的二手房約為1800余套。

“政策放開之后，二手房的客戶更廣泛，加上最近房貸利率下調(diào)的消息，給了不少購房者信心，就年后的情況來看，二手房市場的表現(xiàn)比去年同期要好”，新環(huán)境南城市場總監(jiān)吳炬鋒如是說。他表示，新環(huán)境北辰中央公園店差不多一個(gè)月的時(shí)間成交了近10套房子。

值得關(guān)注的是，據(jù)象盒房產(chǎn)數(shù)據(jù)，長沙流通性較高、銷售價(jià)格也較高的二手房小區(qū)，大多數(shù)得益于“教育配套”。

比如，近期成交排名前十的小區(qū)里，有九個(gè)小區(qū)小學(xué)、初中均可配套入讀。

瀟湘晨報(bào)記者牛蕊

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