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3月才過了11天，長沙六區(qū)一縣成交的二手房就達(dá)到了1800余套。近期，星城的二手房市場進(jìn)入了暖春。

“這段時間帶看了不少剛需客戶?！毙颅h(huán)境南城市場總監(jiān)吳炬鋒說，來看房買房的客戶目標(biāo)都很明確，基本上10天左右就能成交。經(jīng)常走在一線的他感覺到，越來越多的長沙剛需正在將目光轉(zhuǎn)向二手房。

近日，記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，出于期房交房的不穩(wěn)定性，以及價格、配套等因素影響，二手房對剛需客戶的吸引力正在增強(qiáng)。

二手房示意圖

剛需：因擔(dān)心交付減配轉(zhuǎn)向二手房

來長沙六年，搬了10次家，今年2月，90后的丁凌（化名）和丈夫終于買下了人生第一套房子。經(jīng)過了一個多月的考察，她最終以滿意的價格拿下自己租房小區(qū)的一套二手房。

“18年來長沙，在哥哥家住了一段，出來后就一直租房?！倍×杌貞浄Q，因為工作等原因，這幾年她搬家次數(shù)不下十次，直到2022年在長沙縣穩(wěn)定下來，丁凌就一直租住在現(xiàn)在的小區(qū)。

去年，和對象商量過后，丁凌決定買一套屬于自己的房子。但作為剛需，她一開始就將目光放在了二手房，“不考慮新房是因為交付周期的問題，二手房我們考慮的也是次新房，而不是老破小?！?/p>

丁凌的目標(biāo)很明確，“預(yù)算80多萬”“三房”，綜合考慮了價格、交通、生活配套多個方面后，他們以83萬的價格定下了租房的小區(qū)，“在這里生活了一年多，對安保、物業(yè)、交通都比較了解?！?/p>

瞄準(zhǔn)二手房的還有90后的鄔媛（化名）。近一段時間，她連續(xù)看了北辰三角洲、萬科金域藍(lán)灣等項目。

“我現(xiàn)在還是租房住，如果有看中的就買了?！编w媛告訴記者。她也有明確的房源需求，“地鐵口附近，交通便利，面積段80㎡左右，一個人夠住就行”。

事實上，鄔媛并不是沒有考慮過新房，但心中的憂慮讓她最后打消了念頭。

在鄔媛看來二手房不用擔(dān)心交付、減配問題，“所見即所得，周圍的配套，房屋的情況，能接受就接受，不能接受就拉倒”。

市場：二手房成交反超新房

湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年長沙內(nèi)五區(qū)新房成交4.6萬套，而二手房成交套數(shù)高達(dá)5.4萬套，是新房的1.17倍。

二手房成交創(chuàng)歷史新高，且首次超過新房，這也意味著長沙樓市步入增量和存量并舉的時代。

湖南中原研究院執(zhí)行院長陳世霞接受瀟湘晨報記者采訪表示，長沙樓市發(fā)生了巨大變化，而這種變化更多是體現(xiàn)在內(nèi)部結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

綜合新房二手房市場，2023年新房二手房合計上漲23%，表明長沙住房需求依然保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢，發(fā)生變化的是交易結(jié)構(gòu)，“二手房交易替代了部分新房交易，這也意味著部分住房需求正在從新房轉(zhuǎn)向二手房”。

另據(jù)成交結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)，2023年內(nèi)五區(qū)新房120平米及以下成交占比22%；二手房120平米及以下成交占比66%，120平米及以下的戶型產(chǎn)品二手房成交是新房的3.5倍。

很明顯，剛需置業(yè)選擇二手房已經(jīng)成為長沙當(dāng)下市場的主要趨勢。

“新房主打的是改善客戶群體，往大戶型去做，現(xiàn)在市面上新房基本沒有兩房賣，所以部分剛需客戶就會轉(zhuǎn)向二手房?！眳蔷驿h稱。

他還表示，現(xiàn)房和已經(jīng)兌現(xiàn)的配套，是二手房的優(yōu)勢，“不用擔(dān)心交付，也不用面對減配問題”。

趨勢：源于價格、配套等多方面原因

對于剛需轉(zhuǎn)向二手房這一趨勢，陳世霞分析認(rèn)為，主要是源于價格、配套等多方面的原因。

近年來，長沙新房整體價格呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的趨勢，逐漸超過二手房成交均價。而二手房掛牌量自去年9月新政出臺后快速上漲，庫存量飽和，供過于求導(dǎo)致競爭激烈，掛牌價呈現(xiàn)下降趨勢。

同時，一二手房之間的價格倒掛在消失?！岸址坑捎诜课菡叟f、裝修差異等因素，價格相對較為親民，更符合剛需群體的購買力?！标愂老挤Q。

另一個值得關(guān)注的點，在于配套。

一個現(xiàn)實是，長沙新房供應(yīng)逐步向城市外圍邊緣板塊擴(kuò)展，配套暫不成熟，而市區(qū)成熟核心區(qū)域供地少，新項目缺乏，且多以高端改善項目為主，上車門檻高，超過剛需群體預(yù)期。

相比而言，二手房的社區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施通常更為成熟。許多二手房位于城市中心或成熟社區(qū)，周邊交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施完善，居住環(huán)境相對便利和舒適。

“教育配套對于剛需群體來說，是一個非常重要的考慮因素?！标愂老挤Q，二手房學(xué)位已經(jīng)落地，且配學(xué)校成績確定，而部分新房往往后期學(xué)位仍會有變動，如果配套的是新學(xué)校還有很多不確定性。

瀟湘晨報記者羅雅琪 陳詩嫻

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