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目前長沙二手房市場以剛需為主，從近期成交結(jié)構(gòu)來看，總價(jià)150萬以下的房子占比超過8成！

而長沙的那些高價(jià)二手房，大多數(shù)也是得益于“教育配套”，不像新房改善市場純粹以品質(zhì)、地段取勝。

小編為大家盤點(diǎn)了近期成交均價(jià)超過1.5萬的十個(gè)熱門小區(qū)，一起來關(guān)注！

可以看到除保利天禧（保利西海岸）以外，其余9個(gè)小區(qū)都配套“小學(xué)+初中雙學(xué)位”，大多數(shù)人買這些小區(qū)是因?yàn)閷W(xué)校，可以說教育配套是支撐長沙二手房市場高價(jià)的主要因素。

保利天禧位于濱江新城核心，4/6號(hào)線-六溝垅站雙地鐵口，一線臨江品質(zhì)社區(qū)，整體質(zhì)量很高，也是長沙為數(shù)不多學(xué)校一般但也有不少人買的高價(jià)小區(qū)；振業(yè)城的均價(jià)也超過兩萬，高于其余梅溪湖小區(qū)，其成交多的主要是別墅、洋房戶型。

雖說這些小區(qū)成交均價(jià)很高，但并非純粹的改善小區(qū)，某種意義上來講也是剛需，讀書教育的剛需，大多數(shù)人也不會(huì)買特別大的戶型。

反過來說，長沙那些沒有教育配套加持，價(jià)格卻仍很高的改善小區(qū)，就基本處于無人問津狀態(tài)，有這類需求的人早就去買新房了，二手房的改善市場很小。