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2月1日中指研究院發(fā)布的2024年1月“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16244元/平方米，環(huán)比上漲0.15%。其中，長(zhǎng)沙市（注：文中統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所表述長(zhǎng)沙市的統(tǒng)計(jì)范圍為市內(nèi)六區(qū)+三市縣）新建住宅均價(jià)為9591元/平方米，環(huán)比上漲0.16%。

1月長(zhǎng)沙新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.16%

1月“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，長(zhǎng)沙新建住宅均價(jià)為9591元/平方米（長(zhǎng)沙新房），環(huán)比上漲0.16%，環(huán)比漲幅位列百城榜第四位。同時(shí)，1月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市中，長(zhǎng)沙緊隨其后西安、合肥等城市之后，位列第七。

入選“百城房?jī)r(jià)”的另外兩座湖南省內(nèi)城市中，湘潭新建住宅價(jià)格環(huán)比持平，為5274元/平方米；株洲新建住宅價(jià)格環(huán)比微漲0.02%，為6002元/平方米。

政策方面，住建部、金融監(jiān)管總局印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，要求各地級(jí)及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題；明確協(xié)調(diào)機(jī)制根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送。

1月24日，央行、金融監(jiān)管總局發(fā)文，2024年底前，支持全國(guó)性商業(yè)銀行向符合條件的房企發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于償還該企業(yè)及其集團(tuán)控股公司存量房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)貸款和公開(kāi)市場(chǎng)債券。

地方層面，各地樓市政策繼續(xù)優(yōu)化。

其中，自長(zhǎng)沙市“云上看房”博覽會(huì)啟幕以來(lái)，湘江新區(qū)、天心區(qū)等長(zhǎng)沙各區(qū)縣市相繼開(kāi)展了房博會(huì)活動(dòng)，更有“人才安居春風(fēng)行動(dòng)”“品質(zhì)好房年貨節(jié)”等特色活動(dòng)輪番上演，各大品牌房企拿出房博會(huì)專(zhuān)屬折扣的同時(shí)，緊扣新春佳節(jié)這一促進(jìn)消費(fèi)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，抱團(tuán)送福，真金白銀讓利，優(yōu)惠總額度上億元。

業(yè)內(nèi)：2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩(wěn)

“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，1月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為16244元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，漲幅較2023年12月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。

1月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為49個(gè)，較2023年12月增加2個(gè)。

具體來(lái)看，?？谛陆ㄗ≌瑑r(jià)格環(huán)比上漲1.11%；金華、青島、杭州和成都環(huán)比漲幅均在0.5%-1.0%之間；西安和天津環(huán)比分別上漲0.49%和0.31%；南京、無(wú)錫等19個(gè)城市價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%（含）-0.3%之間；東莞、重慶（主城區(qū)）等23個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%以?xún)?nèi)。 33個(gè)城市環(huán)比下跌，1月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較2023年12月減少7個(gè)。

廈門(mén)新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.72%；溫州跌幅為0.24%；漳州、濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅均在0.1%-0.2%之間；惠州、菏澤等29個(gè)城市跌幅在0.1%以?xún)?nèi)。

同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲0.43%。新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為41個(gè)，上漲城市數(shù)量較上月增加6個(gè)；下跌的城市個(gè)數(shù)為48個(gè)，下跌城市數(shù)量較上月減少6個(gè)。

其中，成都同比上漲2.61%；西安、合肥等5個(gè)城市同比漲幅均在1.0%-2.0%之間；青島、長(zhǎng)沙等8個(gè)城市新建住宅價(jià)格同比漲幅均在0.5%-1.0%之間；臺(tái)州、紹興等10個(gè)城市漲幅均在0.2%（含）-0.4%（含）之間；呼和浩特、濟(jì)南等17個(gè)城市漲幅在0.2%以?xún)?nèi)。長(zhǎng)春同比下跌2.14%；深圳、哈爾濱等7個(gè)城市同比跌幅均在1.0%-2.0%之間；鹽城、濟(jì)寧等15個(gè)城市跌幅均在0.5%-1.0%之間；邯鄲、徐州等10個(gè)城市新建住宅價(jià)格同比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之間；廈門(mén)、東莞等25個(gè)城市跌幅則均在0.3%以?xún)?nèi)。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，1月房企推盤(pán)節(jié)奏放緩，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲。

“展望未來(lái)，樓市寬松政策或持續(xù)落地，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)?！敝兄秆芯吭合嚓P(guān)專(zhuān)家指出，需求端，降低購(gòu)房門(mén)檻和成本仍是政策聚焦點(diǎn)，繼廣州、上海放松限購(gòu)政策后，其余一線城市也有望從因城施策、因需施策等角度優(yōu)化相關(guān)政策，促進(jìn)改善型購(gòu)房需求釋放，二線城市或?qū)⑷嫒∠》肯拶?gòu)；同時(shí)，核心一二線城市首套、二套首付比例仍有望進(jìn)一步降低。供給端，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立以及經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的發(fā)放將改善房企融資環(huán)境。

整體來(lái)看，2024年，供需兩端政策將繼續(xù)協(xié)同發(fā)力，隨著市場(chǎng)信心及預(yù)期逐步好轉(zhuǎn)，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩(wěn)。

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