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“2023年，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度小幅回暖，空置率繼續(xù)下行；消費(fèi)市場(chǎng)逐步回暖，首店經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展?！苯袢眨鞯铝盒信e行靜待花開(kāi)——2023年度長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)線上發(fā)布會(huì)，回顧2023年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)及展望2024。

甲級(jí)寫(xiě)字樓未有新增交付 租金同比降至80.1元/月/㎡

2023年長(zhǎng)沙仍未有新增甲級(jí)寫(xiě)字樓交付，存量穩(wěn)定在256.5萬(wàn)平方米。

市場(chǎng)活躍度較2022年有所回暖，凈吸納量共錄得7.7萬(wàn)平方米，同比上漲10.5%。

至此，整體空置率同比下降3.0個(gè)百分點(diǎn)至31.4%。

由于企業(yè)在成本控制及性?xún)r(jià)比的考量上更為謹(jǐn)慎，對(duì)價(jià)格更為敏感。

為了自身項(xiàng)目出租率盡快提升，業(yè)主們通過(guò)增加免租期及提供更為優(yōu)惠的租金價(jià)格等條款來(lái)吸引新租戶(hù)和挽留原租戶(hù)。

長(zhǎng)沙市租金延續(xù)下行趨勢(shì)，同比2022年下降4.4%至每月每平方米80.1元。

長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓

搬遷仍然是市場(chǎng)成交的主要驅(qū)動(dòng)因素，占全年成交面積的65.3%，需求主要來(lái)自金融、教育和TMT。其次是新設(shè)和擴(kuò)租需求，分別占比19.2%和12.6%，均主要來(lái)自專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)。

從需求行業(yè)來(lái)看，租賃需求主要來(lái)自于金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)和TMT行業(yè)，三者共占到全年甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃成交面積的超六成。

從成交面積段來(lái)看，全年承租主力為100-299平方米和300-499平方米的小面積段辦公空間，分別占到總成交數(shù)量約41.0%和22.5%。

戴德梁行長(zhǎng)沙公司負(fù)責(zé)人、估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部董事莫曉艷表示，展望未來(lái)，2024年長(zhǎng)沙甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)梅溪湖商務(wù)區(qū)的金茂大廈入市，預(yù)計(jì)為市場(chǎng)帶來(lái)近13.4萬(wàn)平方米的新增辦公空間，在助力商務(wù)區(qū)提質(zhì)擴(kuò)容的同時(shí)，也將加大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，且目前需求回溫緩慢，市場(chǎng)修復(fù)仍需時(shí)日，市場(chǎng)去化及租金表現(xiàn)將面臨較大挑戰(zhàn)。

消費(fèi)市場(chǎng)逐步回暖 首店經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展

2023年，長(zhǎng)沙市優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)迎來(lái)了龍湖芙蓉天街和匯金天虹購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)，為市場(chǎng)帶來(lái)約22.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，推動(dòng)優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)總存量至311.5萬(wàn)平方米。

得益于新項(xiàng)目較好的招商表現(xiàn)及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的積極調(diào)改，2023年共錄得凈吸納量約28.7萬(wàn)平方米。

至此，空置率較2022年末下降3.0個(gè)百分點(diǎn)至10.4%。

隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)恢復(fù)，接觸型、聚集型消費(fèi)需求不斷釋放。從消費(fèi)類(lèi)型增速來(lái)看，餐飲收入恢復(fù)強(qiáng)勁有力，截至2023年11月，餐飲收入同比增長(zhǎng)25.8%。

從新開(kāi)店業(yè)態(tài)來(lái)看，零售為全年新開(kāi)店主力業(yè)態(tài)，約占總新店開(kāi)業(yè)數(shù)量的42.9%。餐飲以占比31.9%的份額居次位，同比上升7.7個(gè)百分點(diǎn)；休閑娛樂(lè)、兒童類(lèi)業(yè)態(tài)的占比也較2022年分別上升約3.7個(gè)百分點(diǎn)和2.4個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)2023年長(zhǎng)沙引進(jìn)首店品牌業(yè)態(tài)分析，餐飲、休閑娛樂(lè)等接觸型、聚集型業(yè)態(tài)占比有所增加，分別同比增長(zhǎng)3.4個(gè)百分點(diǎn)、3.5個(gè)百分點(diǎn)。從引進(jìn)首店的品牌級(jí)來(lái)看，2023年華中首店和中國(guó)內(nèi)地首店的占比分別同比增長(zhǎng)13.4個(gè)百分點(diǎn)和4.2個(gè)百分點(diǎn)，首店品牌能級(jí)有所提升。

“2024年預(yù)計(jì)還將有華潤(rùn)萬(wàn)象城、梅溪湖招商花園城、觀沙嶺招商花園城和保利時(shí)光匯等4個(gè)優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目投放市場(chǎng)，將為長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)帶來(lái)約55.0萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。”莫曉艷分析，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市在一定程度上將為開(kāi)發(fā)商和品牌的信心重塑提供支撐。

來(lái)源：紅網(wǎng) 作者：岳瑾

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