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根據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示，2023年全國(guó)二手房成交量占到新房和二手房交易總量的比重近40%，較上年同期提高約10個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明去年二手房成交占比在提升。

而在北京、上海等一線城市，二手房成交量則遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新房，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟跟新房二手房成交占比有很大關(guān)系。

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)以往是新房占絕對(duì)主導(dǎo)，但隨著時(shí)間推移，二手房市場(chǎng)也漸漸大了起來(lái)，逐漸分流新房市場(chǎng)！

湖南省房協(xié)和克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從2021年到2023年，長(zhǎng)沙二手房成交量逐漸提高，而長(zhǎng)沙新房成交量逐漸降低，2023年二手房成交套數(shù)5.83萬(wàn)，新房成交套數(shù)6.68萬(wàn)，差距已經(jīng)非常小，二手房新房比也只有0.87。

長(zhǎng)沙二手住房市場(chǎng)越來(lái)越活躍，其主要原因還有存量房源的攀升，尤其是今年限售放松，更是釋放了一大波存量。

但長(zhǎng)沙新房在改善市場(chǎng)占比還是很大的，近年來(lái)，長(zhǎng)沙一大波高端品質(zhì)項(xiàng)目入市，成交也很火，雖然成交套數(shù)在減少，但成交總面積和成交價(jià)在上升。

長(zhǎng)沙二手房則在剛需市場(chǎng)很有優(yōu)勢(shì)，價(jià)格便宜，配套成熟，即買(mǎi)即住，另外學(xué)區(qū)也是二手房的一大優(yōu)勢(shì)，買(mǎi)房讀書(shū)基本都是選二手房。

二手房成交占比的提升，標(biāo)志著長(zhǎng)沙逐漸向“存量市場(chǎng)”過(guò)渡，隨著未來(lái)二手房主導(dǎo)市場(chǎng)時(shí)，住宅市場(chǎng)會(huì)更反映出真實(shí)需求，房?jī)r(jià)更多將依賴市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)。