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2023年已過(guò)去，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了怎樣的變化呢？房?jī)r(jià)、掛牌、成交等方面表現(xiàn)如何？今天就為大家總結(jié)盤點(diǎn)一下！

政策

2023年長(zhǎng)沙樓市針對(duì)二手房市場(chǎng)的關(guān)鍵政策主要有兩條：

1、二手房實(shí)現(xiàn)帶押過(guò)戶、免過(guò)橋費(fèi)

23年4月27日，長(zhǎng)沙推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式，存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無(wú)須提前還貸或墊付資金可以直接完成過(guò)戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。

這使得二手房交易流程進(jìn)一步簡(jiǎn)化、成本也降低，同時(shí)規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的活躍。

2、9·22樓市新政限售縮短

23年9月22日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》！其中跟二手房緊密相關(guān)的就是限售由“產(chǎn)權(quán)證滿4年”改為“網(wǎng)簽備案滿4年”。

這使得長(zhǎng)沙二手房上市交易年限縮短，最新2019年買的新房現(xiàn)在就能交易了，長(zhǎng)沙二手房掛牌量增多。

3、另外去年9月以來(lái)，還有很多針對(duì)整個(gè)樓市的政策，例如首套、二套限購(gòu)放開，認(rèn)房不認(rèn)貸，降低首付、貸款利率等，這些對(duì)二手房成交也有一定的促進(jìn)作用，避免了市場(chǎng)進(jìn)一步的頹勢(shì)。

房?jī)r(jià)

縱觀長(zhǎng)沙去年一整年的掛牌均價(jià)數(shù)據(jù)，可以說(shuō)驚了不小起伏！

l 首先是年初隨著疫情放開、節(jié)后歸來(lái)，市場(chǎng)經(jīng)歷了一波熱潮，房?jī)r(jià)迎來(lái)一波漲幅；

l 隨著前期積壓需求釋放完，市場(chǎng)經(jīng)歷滑坡，自4月起連續(xù)5個(gè)月下跌；

l 金九銀十來(lái)臨，樓市利好政策也密集出臺(tái)，帶來(lái)了一小波熱潮，掛牌價(jià)稍稍回暖；

l 隨著熱度散去，年末12月二手房掛牌價(jià)再次下跌。

2024年1月長(zhǎng)沙二手房掛牌均價(jià)10205元/平，同比23年1月下跌了1%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)也是如此，長(zhǎng)沙二手房?jī)r(jià)（成交價(jià)）下半年連續(xù)5個(gè)月下跌！（12月數(shù)據(jù)暫未出）同比由漲轉(zhuǎn)跌，下滑了0.6%！市場(chǎng)以買方占絕對(duì)主導(dǎo)，房東基本都要降價(jià)賣。

房源量

房源量方面，由于限售政策的調(diào)整，導(dǎo)致年末長(zhǎng)沙二手房掛牌量激增，釋放大量房源。

象盒最新數(shù)據(jù)顯示，目前長(zhǎng)沙二手房掛牌量已突破8萬(wàn)套，同比新增了3萬(wàn)多套。分區(qū)來(lái)看，岳麓、雨花區(qū)是主力，掛牌量郡超過(guò)1.7萬(wàn)套。

成交

官方數(shù)據(jù)顯示，2023年長(zhǎng)沙二手房成交量約5.5萬(wàn)套，總計(jì)約600萬(wàn)方，而新房成交約1000萬(wàn)方，新房二手房為占比為6.2:3.8，接近六四開！

前十成交小區(qū)榜單如下所示：

八方小區(qū)、湘江世紀(jì)城、北辰三角洲分列前三，前十小區(qū)里，除“中海國(guó)際社區(qū)”外，其余都是配套初中的，可以說(shuō)長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)學(xué)區(qū)仍是王道，特別是能直接讀初中不用派位的。

價(jià)格來(lái)看，八方和鈺龍占據(jù)第一梯隊(duì)，配套的長(zhǎng)郡雙語(yǔ)是頂級(jí)學(xué)區(qū)，緊接著是北辰1.65萬(wàn)，環(huán)境地段好一些，其余小區(qū)均在萬(wàn)元左右，怡海星城最低僅6千多。