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近日，中國(guó)指數(shù)研究院（下簡(jiǎn)稱“中指院”）發(fā)布的2023年11月“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16203元/平方米，環(huán)比上漲0.05%。其中，長(zhǎng)沙市（注：文中統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所表述長(zhǎng)沙市的統(tǒng)計(jì)范圍為市內(nèi)六區(qū)+三市縣）新建住宅均價(jià)為9546元/平方米，環(huán)比上漲0.07%。

湘潭新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅位列百城榜第2

2023年11月“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，長(zhǎng)沙新建住宅均價(jià)為9546元/平方米，環(huán)比上漲0.07%。

同時(shí)，11月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市中，長(zhǎng)沙緊隨其后成都、西安、合肥、南京、上海、寧波和蘇州之后，位列第八。

入選“百城房?jī)r(jià)”的另外兩座湖南省內(nèi)城市中，湘潭新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.45%，為5276元/平方米，環(huán)比跌幅位列百城榜第2；株洲新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.05%，為6001元/平方米。

政策方面，11月12日，住建部部長(zhǎng)倪虹解讀房地產(chǎn)發(fā)展新模式，強(qiáng)調(diào)在體制機(jī)制上，一方面，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，另一方面，建立房屋從開(kāi)發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制。

17日，央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)要一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)房企不惜貸、抽貸、斷貸。

11月房地產(chǎn)利好政策繼續(xù)出臺(tái)，政策優(yōu)化方向涉及放松限購(gòu)限售限貸、優(yōu)化公積金政策及發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。

11月24日，長(zhǎng)沙發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市居民家庭改善性住房政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），再度推出了優(yōu)化樓市限購(gòu)政策?！锻ㄖ访鞔_，在長(zhǎng)沙購(gòu)買第2套商品住房，不受首套房網(wǎng)簽時(shí)間的限制。

居民家庭名下商品住房單套面積均不足144平方米的，可購(gòu)買1套改善性住房（144平方米及以上）。

該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次政策優(yōu)化，在支持剛性住房的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步滿足改善性住房需求，發(fā)揮長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)比較優(yōu)勢(shì)、城市競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和宜居宜業(yè)優(yōu)勢(shì)，助推長(zhǎng)沙全力建設(shè)全球研發(fā)中心城市。

百城新建住宅均漲至16203元/平方米

“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，2023年11月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為16203元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，漲幅較10月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。

具體來(lái)看，38個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比，11月價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量減少8個(gè)。南京、合肥新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.39%和0.31%；蘇州、成都和南通環(huán)比漲幅均在0.2%（含）-0.3%之間；金華、廈門等6個(gè)城市價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%（含）-0.2%之間；湖州、長(zhǎng)沙等27個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%以內(nèi)。

43個(gè)城市環(huán)比下跌，11月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加2個(gè)。深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.59%；湘潭、煙臺(tái)和蕪湖跌幅在0.3%-0.5%之間；綿陽(yáng)、武漢等7個(gè)城市跌幅均在0.1%-0.3%之間；汕頭、長(zhǎng)春等32個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲0.08%。新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為30個(gè)，上漲城市數(shù)量較上月增加2個(gè)；下跌的城市個(gè)數(shù)為68個(gè)，下跌城市數(shù)量較上月減少2個(gè)。

其中，成都、西安和合肥同比分別上漲1.70%、1.18%以及1.07%；南京、上海、寧波、蘇州和長(zhǎng)沙緊隨其后，同比漲幅在0.5%-1.0%之間；北京和廈門漲幅均在0.3%-0.5%之間；嘉興、烏魯木齊等7個(gè)城市漲幅在0.1%（含）-0.3%之間；連云港、銀川等13個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。哈爾濱、長(zhǎng)春和深圳同比跌幅均在2.0%-3.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為2.91%；溫州、湘潭等9個(gè)城市跌幅均在1.0%-2.0%之間；沈陽(yáng)、東莞等19個(gè)城市同比跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；肇慶、淄博等37個(gè)城市跌幅則均在0.5%以內(nèi)。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，11月房企加快項(xiàng)目入市節(jié)奏，全力沖刺年度銷售任務(wù)，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲。

“目前全國(guó)樓市政策方向明確，預(yù)計(jì)供需兩端政策支持仍將繼續(xù)發(fā)力，直至市場(chǎng)出現(xiàn)恢復(fù)?！敝兄冈合嚓P(guān)專家指出。

需求端，二線城市有望進(jìn)一步放松住房限購(gòu)，預(yù)計(jì)將有更多城市全面取消限購(gòu)。

供給端，監(jiān)管層密集表態(tài)支持房地產(chǎn)融資，房企流動(dòng)性或得到改善。未來(lái)樓市供需兩端政策或漸成合力助力市場(chǎng)企穩(wěn)。

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