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象盒找房數(shù)據(jù)顯示，12月5日，長沙六區(qū)一縣二手房掛牌均價10273.22元/平，環(huán)比下跌0.19%，在售房源量75129套。

如下圖所示，今年以來，長沙二手房掛牌均價經(jīng)歷了不小起伏！

l 首先是年初隨著疫情放開、節(jié)后歸來，市場經(jīng)歷了一波熱潮，房價也迎來較大漲幅；

l 隨著前期積壓需求釋放完，市場經(jīng)歷滑坡，自4月起連續(xù)5個月下跌；

l 金九銀十來臨，樓市利好政策也密集出臺，帶來了一小波熱潮，房價稍稍回暖；

l 隨著熱度散去，年末12月二手房掛牌價再次下跌。

從國家統(tǒng)計局官方數(shù)據(jù)來看，長沙二手房（成交價）自6月以來經(jīng)歷4連跌，可以說下半年以來，盡管政策發(fā)力，掛牌價也有小幅回漲，但成交價一直是下行的，市場以買方占絕對主導(dǎo)，議價空間大。

了解完整體數(shù)據(jù)，再來看12月分區(qū)情況！下圖是長沙最新2023年12月二手房價地圖，涵蓋各行政區(qū)二手房掛牌均價、掛牌量信息！ 

漲跌幅方面，除雨花區(qū)有0.22%的漲幅外，其余五區(qū)一縣掛牌價均環(huán)比下跌，跌幅最大的是望城區(qū)達0.72%，其次是天心區(qū)達0.46%。

房價方面，岳麓區(qū)遙遙領(lǐng)先達12524元/平，比第二高出了1800，整體房源偏新，市府、梅溪湖、濱江、洋湖等板塊又是價值高地；開福區(qū)排第二，北辰、福元西、廣電、四方坪是熱門板塊。

南城天心、雨花區(qū)都在萬元出頭，內(nèi)五區(qū)中芙蓉最低僅9393元/平，老城區(qū)房齡偏高；望城、長沙縣僅7-8字頭，房價洼地，適合剛需。

掛牌量方面，岳麓、雨花兩區(qū)存量較大，都有1.7萬套左右，其次是長沙縣有1.3萬+套，值得注意的是，限售縮短后望城的房源量急劇增長，目前有6000余套，超過芙蓉區(qū)。

繼9·22新政長沙放開首套購房資格后，11·24新政再次放開二套購房資格，并且放開一部分三套及以上的改善需求，政策加持，年末節(jié)前的二手房市場是否會迎來翹尾呢？我們拭目以待！