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2017年底開始，長沙土拍進入了“限價”時代，所有住宅地塊都規(guī)定了毛坯銷售限價，而梅溪湖板塊誕生了不少限價項目，從最開始的9970到11000，一路漲到13500，直到近些年限價逐漸退出。

當年的那些限價盤，如今很多都已交房入住有幾年了，二手房也能上市交易，那這些小區(qū)的二手房價有多貴呢？跟當年限價比高了多少呢？今天就為大家盤點一番！

目前有二手房在售的主要是這4個，可以看到對比當年限價，目前二手房普遍都高了6-7千，南山和華潤從9970到1.6萬+，梅溪璽悅和梅溪華府從11000到1.8萬+。

當然這只是掛牌均價，具體值不值這個錢還要看后續(xù)市場成交，客戶買不買賬。

梅溪湖的一大優(yōu)勢就是教育資源，很多小區(qū)都有配套初中，不用派位，其中南山梅溪一方和梅溪華府配套“西雅博才小學+西雅中學”，梅溪湖璽悅配套“周南梅溪湖小學+周南梅溪湖中學”。

但華潤琨瑜府沒有初中配套，小升初要微機派位，小學讀的是博才梅溪湖小學北校區(qū)，該小學派位名額以“一中岳麓中學”居多。

雖然沒有初中配套，但華潤目前的位置更好一些，緊鄰2號線-文化藝術中心站，旁邊有金茂覽秀城商場。

但南山梅溪一方和梅溪華府處在中軸線旁，未來的發(fā)展?jié)摿Ω螅扔兄休S公園，也有大量商業(yè)商務布局，在建2號線西延二期。

梅溪湖小區(qū)普遍二手房均價在兩萬左右，這些小區(qū)看似1.6-1.8萬的均價不高，但如果為了讀書，其實也有更便宜的選擇，讀西雅鑫苑名家只要1.4萬左右，讀周南淺水灣只要1.7萬左右。

最大的優(yōu)勢可能是“新”，比其他小區(qū)少幾年房齡，但最終這些小區(qū)的二手能不能流通，賣不賣得出去還要看市場的選擇。