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9月18日，長沙市自然資源和規(guī)劃局公布了“南湖新城控制性詳細(xì)規(guī)劃Z11-D-10、12地塊規(guī)劃修改”啟動公示。

該調(diào)規(guī)地塊即為此前曝光的南湖新城2號地塊，位于新城路以北、南湖路以南、東怡外國以西、新城路以東，被定位為長沙會客廳新地標(biāo)及宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化城市綜合體。

從地圖上看，位于2號線-碧沙湖站正地鐵口，北邊是保利國際廣場，南邊有中建江山壹號，都是高品質(zhì)江景樓盤。

這一次調(diào)規(guī)，地塊容積率、限高及商住比都有所調(diào)整：

地塊綜合容積率由6.63調(diào)整為4.8，限高由200米調(diào)整為180米，商住比由74.6:25.4調(diào)整為1:9?？梢钥吹?，本來是一個以商業(yè)為主的項(xiàng)目，調(diào)規(guī)后商業(yè)比例大幅減少，以住宅為主。

結(jié)合地段和周邊樓盤來看，未來肯定是個高端住宅項(xiàng)目。配套方面，除了地鐵，對面就是保利的商場，離湘江很近，旁邊有望江公園+湘江風(fēng)光帶，學(xué)校有青園南湖小學(xué)、雅禮書院中學(xué)等。

近兩年，長沙的“商改住”很常見，商業(yè)項(xiàng)目無論是寫字樓、公寓還是商鋪，去化率都非常低，去化周期都超過7-8年了，因此減少商業(yè)建設(shè)比例很重要。