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無需提前還清原貸款，即可安全、高效地辦理二手房轉(zhuǎn)移登記、變更登記了！

為進一步深化“放管服”改革，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，促進長沙市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，4月27日，長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市司法局、長沙市人民政府金融工作辦公室聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)<長沙市推廣二手房“帶押過戶”“帶押變更”模式工作方案>的通知》（以下簡稱《方案》）。

這意味著，長沙二手房交易流程將進一步簡化、成本也將降低。

帶押過戶是什么？就是指對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金可以直接完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。

據(jù)紅網(wǎng)記者報道，預(yù)計“五一”節(jié)后可受理該類業(yè)務(wù)。

一、業(yè)務(wù)適用及流程

（一）“帶押過戶”業(yè)務(wù)（涉及資金往來情形）

一次性付款購房（首付款金額超過賣方原欠款金額）的情形：適用于“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)注銷登記”模式。

買方貸款購房的情形: 適用于“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記+抵押權(quán)注銷登記”模式（即“順位抵押”模式）或“二手房‘雙預(yù)告’登記+抵押權(quán)注銷登記+‘雙預(yù)告’轉(zhuǎn)本登記”模式（即“雙告”模式）

買賣雙方可自愿選擇是否由公證機構(gòu)代辦登記手續(xù)，具體流程如下：

1、簽訂合同：買賣雙方達成交易意向，簽訂二手房買賣合同。

2、線上申請相關(guān)不動產(chǎn)登記：按照以上的分類情形申請辦理組合業(yè)務(wù)。

3、不動產(chǎn)登記部門辦理登記并向銀行等金融機構(gòu)推送不動產(chǎn)登記證明。

4、銀行等金融機構(gòu)放款（貸款情形）：銀行等金融機構(gòu)依據(jù)不動產(chǎn)登記部門發(fā)放的不動產(chǎn)登記證明足額放款，并直接存入買賣雙方在提存協(xié)議中約定的提存賬戶中進行監(jiān)管

5、提存機構(gòu)結(jié)清貸款：提存機構(gòu)用提存賬戶中部分款項償還賣方銀行等金融機構(gòu)貸款本金和利息，結(jié)清貸款。

6、線上申請不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記：賣方貸款銀行等金融機構(gòu)線上發(fā)起抵押權(quán)注銷登記申請，不動產(chǎn)登記部門在線辦理抵押權(quán)注銷登記業(yè)務(wù)。

7、提存機構(gòu)支付尾款：抵押權(quán)注銷登記或“雙預(yù)告”轉(zhuǎn)本登記完成后，提存機構(gòu)將提存賬戶中剩余款項轉(zhuǎn)存至賣方指定銀行等金融機構(gòu)賬戶中。

（二）“帶押過戶”業(yè)務(wù)（不涉及資金往來情形）

因夫妻約定、離異分割、贈與、繼承、受遺贈等不涉及資金往來的“帶押過戶”情形，適用于辦理“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”模式的組合業(yè)務(wù)。

具體流程如下：

1、由轉(zhuǎn)移雙方及轉(zhuǎn)讓方貸款的銀行等金融機構(gòu)共同申請辦理“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”模式的組合業(yè)務(wù)。

2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)申請，對其提交的相關(guān)材料進行審核，審核通過后合并辦理“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”業(yè)務(wù)，記載于不動產(chǎn)登記簿，并向銀行等金融機構(gòu)推送新的不動產(chǎn)登記證明。

（三）“帶押變更”業(yè)務(wù)

若已經(jīng)辦理抵押權(quán)登記的房產(chǎn)，因權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化；因不動產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化；因國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，適用于辦理“變更登記+抵押權(quán)變更登記”模式的組合業(yè)務(wù)。

具體流程如下：

1、由不動產(chǎn)權(quán)利人向貸款的銀行等金融機構(gòu)提出申請，經(jīng)銀行等金融機構(gòu)審批同意后，由不動產(chǎn)權(quán)利人及貸款的銀行等金融機構(gòu)共同申請辦理“變更登記+抵押權(quán)變更登記”模式的組合業(yè)務(wù)。

2、不動產(chǎn)登記部門根據(jù)業(yè)務(wù)申請，對其提交的相關(guān)材料進行審核，審核通過后合并辦理“變更登記+抵押權(quán)變更登記”業(yè)務(wù)，記載于不動產(chǎn)登記簿，并向銀行等金融機構(gòu)推送新的不動產(chǎn)登記證明。