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1月31日，2022年度湖南省金融運(yùn)行形勢新聞發(fā)布會召開。

湖南合理確定各市州個人住房貸款首付比下限。目前，全省13個非限購市州的首付比下限，均降至首套20%、二套30%！

1個限購市（長沙市）的首付比政策下限，首套30%！二套降至40%！

二套明確說明是“降至”40%，此前長沙二套房首付政策是，一套在還45%，一套已結(jié)清35%，這說明如果首套未結(jié)清，買二套首付比由45%降至40%，少了5%的首付，長沙目前首付比具體如下：

需要注意的是：

1、如果首套是商貸，無論有沒有還完，二套公積金都是40%首付，但如果首套是公積金貸款，那么首套要還完才能貸二套公積金，比例也是40%；

2、首套無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，不影響二套商業(yè)貸款的比例，都是已還清35%，未還清40%；

3、三套及以上住宅都需要全款，不能貸款。

據(jù)悉，為落實(shí)人民銀行等部委金融支持房地產(chǎn)系列政策要求，人民銀行長沙中心支行加強(qiáng)與地方政府的協(xié)同發(fā)力，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。

（1）2022年5月以來，人民銀行長沙中心支行根據(jù)政策要求，先后3批次對符合條件城市的新發(fā)放首套住房貸款利率下限進(jìn)行調(diào)整。

（2）2022年12月，全省新發(fā)放首套住房貸款加權(quán)平均利率4.22%，較年初下降139個BP。

近期，人民銀行聯(lián)合銀保監(jiān)會印發(fā)通知，明確建立新發(fā)放首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r，動態(tài)調(diào)整允許階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限的城市范圍。人民銀行長沙中心支行將配合地方政府用好用足政策，建立動態(tài)監(jiān)測評估機(jī)制，及時調(diào)整符合條件城市的首套房貸利率下限。