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12月20日，中國人民銀行公布今年最后一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月保持一致，連續(xù)4個(gè)月保持不變。

雖然LPR按兵不動(dòng)，但對(duì)于房貸選擇LPR定價(jià)的人來說，你們的月供大概率要降了！

眾所周知，今年5年期LPR已多次下調(diào)，從4.65%一直到4.3%，共有35個(gè)基點(diǎn)，很多人有疑問，為什么每次下調(diào)后月供沒有立刻減少呢？

雖然LPR利率每月公布一次，但房貸LPR利率是一年一調(diào)整。定價(jià)日可以選擇1月1日，參考的就是上年12月20日發(fā)布的LPR，或者選擇貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)日，例如你的貸款時(shí)4月8號(hào)發(fā)放，那么每年的4月8日就是重定價(jià)日，參考的是當(dāng)年3月20日發(fā)布的LPR。

如果你的房貸已放款，且掛鉤LPR、重定價(jià)日為每年1月1日，那么明年的房貸利率，將會(huì)參考12月LPR利率+簽約加點(diǎn)重新計(jì)算。

比如，你現(xiàn)在的利率4.65+銀行加點(diǎn)，如果你簽訂的重定價(jià)日為1月1日，那么明年利率就會(huì)變成4.3+銀行加點(diǎn)，所以月供將會(huì)減少。