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長沙九區(qū)縣商品住宅供求量價，TOP30各區(qū)域占比，近一年公寓單月成交

2022年10月克爾瑞對長沙九區(qū)縣各區(qū)域商品住宅排行，還有別墅排行，公寓排行，商業(yè)排行，都是根據(jù)成交金額作為排榜依據(jù)！岳麓區(qū)上榜項目14個，中建信和TOP3中占據(jù)2席

數(shù)據(jù)及圖片來源：克爾瑞

10月長沙九區(qū)縣商品住宅供應量從9月高位回落至常態(tài)水平，單月供應106.88萬方，主要分布在岳麓區(qū)，其次為雨花和開福兩區(qū)；成交端受高供應和強促銷雙重影響，整體回升較大；單月成交110.63萬方，主要集中在望城區(qū)和岳麓區(qū)，分別成交29和25萬方，其次為雨花區(qū)和開福區(qū)。

從區(qū)域分布來看，長沙九區(qū)縣商品住宅TOP30入榜項目均位于長沙內六區(qū)，其中岳麓區(qū)入榜項目達到14個，占據(jù)總榜單的半壁江山，總成交金額30.70億元，占據(jù)榜單銷售總額的44%。其次為望城區(qū)，望城區(qū)入榜項目7個，總金額12.85億元。從項目來看，TOP3項目中，中建信和占據(jù)2席，分別為中建鈺和城和軌道中建麓江府，軌道中建麓江府10月開盤兩次，平均去化率94%，項目位置優(yōu)越，市場熱度較高。

TOP10項目中，濱江北高端改善項目嘉臣道為首開即入榜樓盤，項目10月23日首開一線臨江低密洋房大平層產品，價格打破月亮島板塊上限，但仍舊憑借天賦優(yōu)勢的配套和高質產品力，實現(xiàn)首開去化近9成的佳績，躍居區(qū)域金額榜第1位，長沙總榜第6位。

客戶更青睞國央品牌項目，TOP30項目中占據(jù)8成

從商品住宅上榜項目開發(fā)企業(yè)性質來看，其中23個項目為國央企開發(fā)樓盤，民企占比僅23%，其中銷售套數(shù)占比僅21%。在市場下行，房企頻繁暴雷的背景下，國央品牌房企成為品質和安全的雙重優(yōu)選。民企上榜項目中旭輝鉑悅湘江、龍湖舜山府、金地峯范和嘉臣道憑借較高的民企口碑、以及地段、配套和產品力等優(yōu)勢實現(xiàn)突圍；澳海望洲府和日盛湖湘府則因為高性價比，更受剛需和剛改客戶青睞。

10月長沙九區(qū)一縣公寓市場呈現(xiàn)量價齊漲的趨勢，累計成交8.78萬方，環(huán)比上漲1.17%，成交均價11336元/㎡，環(huán)比上漲14.49%，成交量環(huán)比回正，均價升至今年第二峰值。

從項目來看，2022年公寓市場一直由運達中央廣場三期項目領銜，1-10月僅2月排行第二位，其它月份均居第一位。2022年1-10月公寓累計成交金額22億元，均價23092元/㎡，同時位居年度公寓總金額榜第一位，項目保持高質高價高銷售強勢輸出。

十一”黃金周熱度回升主要是以價換量帶來的短期效果，但是四季度仍舊具有較大向好性希望，一方面月末央行和銀保監(jiān)會釋放積極信號，另一方面隨著月中二十大召開，長沙紓困政策力度有望增強，購房者信心或能逐步重塑。此外，受房企以價換量慣性影響，成交還有一定的釋放空間。

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