長沙九區(qū)縣房企榜單解析，6成以上企業(yè)業(yè)績同比下跌，TOP10房企更為穩(wěn)健
十一黃金周對市場促進效果較大，房企積極備戰(zhàn)，多供貨+強促銷雙管齊下，效果較好。10月長沙九區(qū)縣商品房成交124萬方，環(huán)比上漲25%，同比下降19%，雖仍不及去年同期，但同比跌幅縮窄明顯，創(chuàng)今年單月同比跌幅新低。
數(shù)據(jù)及圖片來源：克爾瑞
二十大報告重申，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，為未來五年房地產(chǎn)市場發(fā)展定下了基調(diào)。國務(wù)院提出，給予地方更多自主權(quán)，因城施策運用好政策工具箱中的40多項工具，支持剛性和改善性住房需求，為地方樓市松綁提供更大空間。
目前長沙樓市四限政策仍舊嚴苛，四季度松動力度有望加碼，疊加四季度房企積極的營銷政策，預(yù)計能吸引部分觀望客群積極入市。TOP30整體業(yè)績雖不及去年同期，但單月環(huán)比增幅較大
10月市場雖然相對9月有所回暖，但仍舊不及去年同期，三大榜單累計銷售金額均呈現(xiàn)同比下滑之勢，跌幅在3-4成左右，整體市場低迷大勢仍未改變。但是另一方面，相較于1-9月，三大榜單跌幅均有所收窄，跌幅收窄幅度在2-3個點之間，市場在一定程度上開始正面轉(zhuǎn)向。
從單月業(yè)績來看，10月市場回暖態(tài)勢更加明顯；TOP30房企單月業(yè)績環(huán)比漲幅均在4成以上，雖然單月業(yè)績同比仍在下降，但跌幅已縮窄至9%以內(nèi)，其中操盤榜業(yè)績同比跌幅僅1.0%，較9月36.8%的跌幅提升幅度較大。
各梯隊房企入榜門檻仍舊維持同比下滑態(tài)勢， TOP30房企中頭尾兩部分跌幅更大，其中TOP5和T0P30門檻跌幅均為44.1%；腰部房企相對較為堅挺，TOP10和TOP20的跌幅分別為22.9%和26.7%，跌幅控制在3成以內(nèi)。
6成以上企業(yè)業(yè)績同比下跌，TOP10房企更為穩(wěn)健
對比去年同期操盤榜排行表現(xiàn)，2022年1-10月累計銷售金額榜中，TOP10房企企業(yè)績更為穩(wěn)健，無企業(yè)業(yè)績同比跌幅在30%以下；TOP30房企中，11家企業(yè)同比去年業(yè)績有所上漲，占比約37%，6成以上企業(yè)業(yè)績同比下降，大環(huán)境仍舊困難。
旭輝集團、保利發(fā)展控股集團、龍湖集團、長房集團、中建信和、碧桂園和潤和城業(yè)績穩(wěn)定在TOP10以內(nèi)。其中本土房企長房集團和潤和城憑借扎實的產(chǎn)品打造和優(yōu)質(zhì)的口碑力，在龍頭房企的廝殺中毫不遜色。旭輝集團連續(xù)兩年位居銷售金額榜第一位；保利和龍湖重倉主城區(qū)，中建信和和碧桂園布局更廣，下轄縣市均有涉及。
萬科地產(chǎn)、華潤置地、運達集團等對比去年同期，名次上升均在20位以上。其中萬科地產(chǎn)以74億元的銷售額居榜單第二位，較去年上升了32個名次。萬科地產(chǎn)2006年首入長沙，至今已深耕16載，22年憑借高端改善項目軌道萬科臻灣匯、剛改項目萬科森林公園，軌道萬科悅府以及萬科半島國際等熱銷，業(yè)績扶搖直上，同比漲幅高達393%。四季度萬科松雅湖紅盤松湖天地將入市，預(yù)計將再度拉升其整體業(yè)績。
華潤置地和運達集團排名分別上升23位和79位，前者憑借長沙悅府高端大平層，后者憑借運達中央廣場三期大平層公寓拉升，改善端發(fā)力明顯。10月高鐵新城高端改善項目運達濱河廣場入市，開放首日銷售金額12億，再創(chuàng)佳績，為運達強勢續(xù)航提供動力。此外，藍綠雙城憑借單項目百世云境實現(xiàn)榜上有名，百世云境位于麓谷新區(qū)板塊，因其央企品牌+地鐵口+學(xué)校+商業(yè)+景觀+產(chǎn)品力等“均好性”特質(zhì)，對剛需客戶吸引力較大，1-10月累計銷售額達到10.62億元。
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