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近期，有網(wǎng)友在問政湖南平臺(tái)上咨詢，指出最近兩年長沙很多新出讓地塊的銷售價(jià)都是“按品質(zhì)定價(jià)”，請(qǐng)問這個(gè)品質(zhì)定價(jià)有哪些評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)？

10月17日，長沙市住建局對(duì)此進(jìn)行了回應(yīng)：自2018年起，長沙市啟動(dòng)了“限房價(jià)、競地價(jià)”工作，大部分商品住房項(xiàng)目均為“雙限地”項(xiàng)目，即不需要進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。隨著長沙市“三房”體系的建立健全，部分改善型住宅項(xiàng)目實(shí)行“按品質(zhì)定價(jià)”，即根據(jù)項(xiàng)目成本、品質(zhì)、配套等情況進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制，價(jià)格的成本構(gòu)成就包括您的這些內(nèi)容，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，切實(shí)提升建設(shè)品質(zhì)。

“品質(zhì)定價(jià)”的限價(jià)形式于長沙今年4月的第一批集中供地中首次出現(xiàn)，今年來的三批集中供地中，選擇此種限價(jià)方式的地塊大多是位于洋湖、濱江、梅溪湖二期等地段優(yōu)越、配套成熟的板塊。多元化的限價(jià)方式，意味著在改善崛起的當(dāng)下，長沙對(duì)于高品質(zhì)改善型住宅市場發(fā)展的重視。

剛剛掛牌公示的長沙市2022年第三批集中出讓地塊中，其中有2宗地塊便是根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制，兩宗地塊分別位于開福區(qū)市中心、天心區(qū)新開鋪片區(qū)，均為本次土拍的熱點(diǎn)關(guān)注地塊。（22宗地塊！2022年長沙第三輪集中供地掛牌公示！岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)均“掛零”）

本次集中供地中，部分地塊出讓條件里還新增了提升城市建筑品質(zhì)的條款，對(duì)于建筑外立面的要求更高。且本次掛牌的22宗地塊中，有14宗地塊容積率不超過2.5，未來建造的產(chǎn)品居住舒適度也將有所提升。

隨著長沙改善市場的價(jià)值逐漸凸顯，開發(fā)商的競爭壓力會(huì)越來越大，購房者對(duì)于改善型產(chǎn)品的挑選標(biāo)準(zhǔn)也將更為挑剔，“品質(zhì)定價(jià)”的方式對(duì)于未來項(xiàng)目的建造質(zhì)量、配套、裝修標(biāo)準(zhǔn)等都將有新層次的高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求。

回顧今年前兩批集中供地中，共有12宗地塊的住宅毛坯限價(jià)“根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”，其中5個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行公示，除體量小、限制多的福林雅苑項(xiàng)目以外，其余4個(gè)項(xiàng)目均為改善型住宅產(chǎn)品，目前招商濱江境、中建鈺山湖兩項(xiàng)目均首開在即。

招商濱江境即為今年首批集中供地中，招商蛇口摘得的濱江C3地塊，純住宅用地，成交樓面價(jià)約8050元/㎡，住宅毛坯限價(jià)根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。項(xiàng)目規(guī)劃11棟住宅、1棟商業(yè)、1棟6班幼兒園等，住宅戶數(shù)為762戶，主推建面約190-350㎡大平層產(chǎn)品。

項(xiàng)目位于長望路與銀杉路交匯處東北角，臨近地鐵4號(hào)線福元路西站，南側(cè)長望路規(guī)劃有地鐵8號(hào)線，預(yù)計(jì)在福元路大橋西站換乘。項(xiàng)目西側(cè)就是中建麓江府，周邊有三汊磯小學(xué)（在建）、長郡濱江中學(xué)等學(xué)校，周邊配套相對(duì)成熟，附近在售項(xiàng)目包括中建麓江府、龍湖春江酈城、旭輝鉑悅湘江等，均價(jià)15000~25000元/㎡。品質(zhì)定價(jià)的招商濱江境，也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)價(jià)格將超20000元/㎡。

中建鈺山湖為中建信和首入洋湖之作，位于岳麓區(qū)洋湖片區(qū)，連山路兩廂，東臨翠荷路、北臨連塘路、南臨南三環(huán)綠化帶，西臨洋湖再生水廠（Y06-H091、H101地塊），西臨靳江河風(fēng)光帶，景觀和教育配套優(yōu)勢大。周邊分布有城發(fā)恒偉洋湖映2009、華潤凱旋門、保利天匯等樓盤，均價(jià)14000~20000元/㎡。

根據(jù)此前的摘地條件，項(xiàng)目建設(shè)須按相關(guān)文件落實(shí)裝配式建筑和教育等配套要求。從規(guī)劃來看，項(xiàng)目主要產(chǎn)品為低密高品質(zhì)住宅，容積率僅約2.0，限高約54米，打造純粹低密6-8層洋房、9-16層小高層。從項(xiàng)目在市面披露的戶型圖來看，戶型整體180㎡戶型起步，洋房有建面約208㎡、245㎡、310㎡的三種戶型。