這是長沙某樓盤宣傳圖冊中關(guān)于開發(fā)商的部分。
其文案是這樣描述的：“千億中梁，20強上市房企，成長速度&運營能力TOP1、融資能力TOP10;20余載布局全國百城，布局湖南10余座城市，以行動煥新城市理想人居，成為品質(zhì)人居引領(lǐng)者?！?/p>
然而，就是這樣一家千億房企&20強上市公司，最近也“暴雷”了。
7月29日，中梁控股發(fā)布內(nèi)幕消息稱，一筆于2022年7月到期的9.5%優(yōu)先票據(jù)將構(gòu)成違約事件。
公告稱，根據(jù)2022年7月票據(jù)的條款，該票據(jù)涉及的所有未償還本金及其應(yīng)計及未付利息應(yīng)于7月29日到期并須予支付。然而，中梁控股到現(xiàn)在都還未支付余下未償還本金1257.4萬美元及其利息，對于一家千億房企來說，這點錢都還不上了，絕對不是一個好消息。
有消息透露，截止2021年底，中梁控股總負(fù)債高達(dá)2316.95億元，“暴雷”就此開始!
據(jù)統(tǒng)計，中梁在長沙目前有3個在售項目：中梁信宇拾光印、中梁正榮府和中梁璽悅臺;1個待售項目：中梁鎏金公館。
中梁信宇拾光印，位于長沙縣榔梨花園新城板塊，共規(guī)劃6棟住宅，去年7月首開，目前僅推出1#、5#、6#，均價6500元/㎡。
目前，這3棟主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，砌體已完成80%，正在進(jìn)行抹灰施工中。按照約定，這3棟預(yù)計交付時間為2023年12月。
中梁正榮府，位于位于長沙縣廣生板塊，距離地鐵3號線廣生站約300米，共規(guī)劃19棟住宅，包括平層和復(fù)式。
近日，中梁正榮府還舉行了一場聲勢浩大的“沖刺提前交付”誓師大會，項目方現(xiàn)場簽訂了軍令狀，表明要大干200天，實現(xiàn)提前交付&品質(zhì)兌現(xiàn)。
截止目前，1#、2#、3#、5#已封頂，7#、8#、11#、13#、15#正主體施工中，5#將于明年9月底交房，8#、15#將于2024年4月底交房。
中梁璽悅臺，位于望城區(qū)旺旺路與郭亮路交匯處，均價6800元/㎡。
從今年年初開始，中梁璽悅臺的業(yè)主就多次在問政湖南平臺上投訴項目屢次停工、施工進(jìn)度緩慢等問題，相關(guān)部門對停工一事做出了明確的回復(fù)。
而同樣位于長沙縣的中梁鎏金公館，都還沒有對外出售，就已傳出了項目停工的消息，并且有市民反映，項目的售樓部在幾個月前就撤離了。
城市展廳從去年國慶就已開放，卻遲遲沒見項目首推。
這就是中梁在長沙幾個項目的現(xiàn)狀，整體情況還好，并沒有爛尾的風(fēng)險，還有一則消息，更讓買了中梁房子的業(yè)主吃下一顆定心丸。
前不久，國家正式設(shè)立了“3000億房地產(chǎn)基金”用于拯救爛尾樓，以解決多家房地產(chǎn)嚴(yán)重的債務(wù)危機。首批的800億資金將輸送給12家房企，中梁就位列其中。
在當(dāng)下的這個房地產(chǎn)大環(huán)境中，無論是中小民企，還是千億龍頭房企、上市民企，整體現(xiàn)狀都不容樂觀，其中不少的房企，不是已經(jīng)暴雷，就是在暴雷的路上。
那作為購房者，該如何規(guī)避“暴雷房企”的風(fēng)險呢?小編教大家一個“絕招”——在購房時，照著房企目前的“償債能力”來選，盡可能選擇償債能力強的開發(fā)商，這樣“暴雷”的風(fēng)險就相對較小。
各房企現(xiàn)階段的“償債能力”如下圖所示：
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