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7月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，全國(guó)7月1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.7%，上月同為3.7%。5年期LPR為4.45%，上月為4.45%。

據(jù)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的2022年7月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。意味著1年期、5年期以上LPR均維持不變。

專家指出，無論從銀行資金成本還是貸款市場(chǎng)供需平衡角度看，7月LPR報(bào)價(jià)行都缺乏下調(diào)加點(diǎn)的動(dòng)力，也符合普遍預(yù)期。接下來，考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行需求和穩(wěn)增長(zhǎng)壓力依然較大，未來5年期以上LPR報(bào)價(jià)仍有可能在MLF利率穩(wěn)定的同時(shí)適度下調(diào)。

房地產(chǎn)LPR

一、7月LPR報(bào)價(jià)符合預(yù)期

由于LPR是在中期借貸便利（MLF）利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成，而7月15日央行等額續(xù)做1000億元1年期MLF，中標(biāo)利率2.85%保持不變，其已經(jīng)說明當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)沒有變化，因此7月份的1年期、5年期以上LPR報(bào)價(jià)維持不變符合市場(chǎng)的普遍預(yù)期。

除了定價(jià)基礎(chǔ)不變，民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬還指出，二季度以來銀行凈息差下行壓力進(jìn)一步加大，導(dǎo)致短期內(nèi)LPR報(bào)價(jià)再次下調(diào)的動(dòng)力不強(qiáng)。

銀保監(jiān)會(huì)公布的2022年一季度主要監(jiān)管指標(biāo)顯示,一季度商業(yè)銀行凈息差為1.97%,較2021年全年的2.08%下降0.11個(gè)百分點(diǎn)。溫彬進(jìn)一步指出，二季度以來，在信貸供需矛盾加大、存款定期化加劇、下調(diào)首套房貸款利率下限和大幅下調(diào)5年期以上LPR報(bào)價(jià)的作用下，新發(fā)放企業(yè)貸款利率和按揭貸款利率調(diào)降幅度較大，存款利率下降幅度低于貸款利率，商業(yè)銀行凈息差預(yù)計(jì)仍將呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青也表示，5月份5年期以上LPR報(bào)價(jià)大幅下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，會(huì)在一定程度上消化4月降準(zhǔn)、設(shè)立存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制等對(duì)銀行負(fù)債成本的壓降作用。由此，7月LPR報(bào)價(jià)不動(dòng)符合市場(chǎng)普遍預(yù)期。

房地產(chǎn)

二、5年期以上LPR調(diào)降仍有空間

據(jù)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在日前召開的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上介紹，目前，銀行間市場(chǎng)存款類機(jī)構(gòu)7天回購(gòu)加權(quán)平均利率（DR007），目前在1.6%左右，低于公開市場(chǎng)操作利率，流動(dòng)性保持在較合理充裕還略微偏多的水平上，1月至6月企業(yè)貸款利率為4.32%，同比下降0.31個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)穩(wěn)中有降，再創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來的新低。

溫彬表示，從1年期LPR報(bào)價(jià)看，當(dāng)前3.7%的水平已偏低，若再考慮信貸供需矛盾加大、銀行“應(yīng)投盡投”下對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)的貸款利率點(diǎn)差壓降，流貸利率水平或更低，甚至與部分定期存款定價(jià)形成倒掛。在此情況下，若繼續(xù)引導(dǎo)1年期LPR下調(diào)，容易加劇企業(yè)的套利行為，偏離政策初衷。

不過，專家普遍認(rèn)為，若后續(xù)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期，消費(fèi)、投資等修復(fù)力度偏弱，未來LPR利率或仍有下調(diào)空間，其中5年期以上LPR調(diào)降概率更大。另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖進(jìn)程依然緩慢，或需要通過繼續(xù)降低利率和放松調(diào)控政策加以刺激。

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