據(jù)不完全統(tǒng)計，“五一”以來，沈陽、長春、無錫、徐州、蘇州、岳陽、中山、惠州、梅州等地，均于近日對此前執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了調(diào)整。2022年以來，已有超過110個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市新政，由此也創(chuàng)下歷史新高。內(nèi)容主要涵蓋降首付比例、下調(diào)房貸利率、放松限購、放松限售、放松限貸、提高公積金貸款額度等，更直接的還有購房補(bǔ)貼。
從效果來看，似乎還沒有達(dá)到預(yù)期，但具體到城市上，又呈現(xiàn)分化態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，2022年“五一”假期新房成交面積較去年“五一”假期下降52.3%。二線城市樓市輪動復(fù)蘇，局部城市成都、蘇州、南寧等迎來了熱度回升。但是三四線城市整體延續(xù)下行走勢，環(huán)比下降45%，同比下降61%，在各級城市中，三四線城市表現(xiàn)最差，整體去化壓力還是比較大的。
對于一線城市來說，無論數(shù)據(jù)如何其實(shí)都不能代表真實(shí)的反應(yīng)。因?yàn)槭芸陀^因素影響太大。有的機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，北京新房市場日成交量與以往的“金三銀四”相比有較大幅度下跌。
但也有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，五一期間，北京新房、二手房市場成交情況同比均實(shí)現(xiàn)了增長。五一期間，北京共成交463套，其中住宅網(wǎng)簽409套，與去年同期相比（189套）上漲約133%。整體政策環(huán)境放松，北京等一線城市需求較旺盛，率先引領(lǐng)市場也在情理之中，如果沒有客觀因素影響，或許反彈的幅度會更大一些。
特別要指出的是，一些熱點(diǎn)二線城市受客觀因素影響逐步減弱，受利好政策影響逐步增強(qiáng)，樓市向好的趨勢開始顯現(xiàn)。但市場膠著的狀態(tài)還難以真正實(shí)現(xiàn)突破。
此外，數(shù)據(jù)顯示，2022年五一假期二手房購房需求熱度相比2021年增加14%，這是什么意思呢？就是說大家購房需求或意愿還是挺大的，但是真正出手買房還大都在考慮階段。
這種需求何時釋放？
預(yù)計二季度隨著客觀因素影響的減弱，這種需求會逐步釋放出來，房地產(chǎn)市場也將有望企穩(wěn)。因?yàn)椴坏貌怀姓J(rèn)的是，此前確實(shí)壓制了一定的需求，不難看出，鑒于官方對于房地產(chǎn)地位的重提，勢必要把房地產(chǎn)在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤的作用充分發(fā)揮好。
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