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近兩年，隨著開(kāi)發(fā)商爆雷的現(xiàn)象頻發(fā)，不少樓盤(pán)停工爛尾的越來(lái)越多，很多購(gòu)房者都表示，買(mǎi)的樓盤(pán)爛尾了該怎么辦?2022年4月7日，在問(wèn)政湖南關(guān)于長(zhǎng)沙房地產(chǎn)爛尾現(xiàn)象頻發(fā)的一些想法，得到了回復(fù)。具體如下：

該網(wǎng)友同時(shí)建議：

第一，建立房地產(chǎn)公司準(zhǔn)入制度，對(duì)于有前科的房地產(chǎn)公司，不能用子公司或者其他方式再在長(zhǎng)沙拿地。

第二，監(jiān)管資金管理辦法趕快進(jìn)行調(diào)整，必須保證項(xiàng)目不爛尾，錢(qián)不能隨意抽走，監(jiān)管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制。

第三，住建部門(mén)為主，聯(lián)合其他各部門(mén)成立長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)專(zhuān)門(mén)的整治班子，一定要傾聽(tīng)業(yè)主的心聲，下到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，而且要常態(tài)化，不能運(yùn)動(dòng)式的下去或者提前通知為好。

第四，對(duì)于麓云國(guó)際這種岌岌可危的，可預(yù)計(jì)爛尾的項(xiàng)目進(jìn)行特殊化處理，一項(xiàng)目一政策，業(yè)主可以和政府各部門(mén)緊密配合監(jiān)督，提前化解風(fēng)險(xiǎn)，提前讓幾千業(yè)主安心。讓幾千業(yè)主掏空身家買(mǎi)的房子不會(huì)變成泡影而影響社會(huì)穩(wěn)定，影響業(yè)主對(duì)政府公信力的信心!

長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)：

1.關(guān)于您反映該項(xiàng)目施工的問(wèn)題。 據(jù)了解，該項(xiàng)目一期施工人員于1月19日正式返崗，并通過(guò)了復(fù)工審查， 2月20日，項(xiàng)目一期10#棟開(kāi)始混凝土澆筑作業(yè)正式復(fù)工。

2月27日，項(xiàng)目一期所有在建樓棟和具備條件的地下室工作面均已有施工人員作業(yè)，達(dá)到全面復(fù)工狀態(tài)，現(xiàn)項(xiàng)目一期總施工工人約420人，后續(xù)將根據(jù)工程進(jìn)度和工序?qū)⒗^續(xù)增加施工人員。

由于映日路地鐵站建設(shè)即將進(jìn)場(chǎng)，項(xiàng)目二期需將原來(lái)設(shè)置在地塊內(nèi)的總包辦公生活區(qū)進(jìn)行整體搬遷，目前各項(xiàng)工作已完成，于3月9日通過(guò)復(fù)工檢查， 3月11日全面復(fù)工，目前二期總施工人數(shù)約160人，后續(xù)將繼續(xù)加快地塊各樓棟的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

針對(duì)您關(guān)心的項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度問(wèn)題，我們將壓實(shí)項(xiàng)目主體責(zé)任，強(qiáng)化屬地管理，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目存在的問(wèn)題。

2.關(guān)于綠地綠地麓云國(guó)際項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管問(wèn)題。

經(jīng)核實(shí)，綠地麓云府項(xiàng)目由長(zhǎng)沙綠地智芯置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目共計(jì)10棟，工程進(jìn)度未封頂，監(jiān)管銀行為中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、長(zhǎng)沙農(nóng)村商業(yè)銀行。

目前該項(xiàng)目監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)資金滿(mǎn)足重點(diǎn)資金監(jiān)管要求。市房屋交易管理中心將進(jìn)一步加強(qiáng)該項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管工作，督促監(jiān)管銀行履行監(jiān)管職責(zé)，并督促開(kāi)發(fā)企業(yè)將預(yù)售資金專(zhuān)項(xiàng)用于項(xiàng)目工程建設(shè)。

3.關(guān)于您提到的房地產(chǎn)爛尾現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重的問(wèn)題。

為加快推進(jìn)長(zhǎng)沙市閑置樓宇(爛尾樓)項(xiàng)目處置，變“城市包袱”為“城市財(cái)富”，我市于2019年成立了市閑置樓宇處置辦公室，按照市區(qū)聯(lián)動(dòng)，部門(mén)協(xié)作，以區(qū)為主的工作機(jī)制，分類(lèi)分布對(duì)各區(qū)爛尾樓項(xiàng)目進(jìn)行處理。

2021年，我市以“保民生、保交樓、保穩(wěn)定”為原則，迅速建立了調(diào)控協(xié)調(diào)機(jī)制，并設(shè)立了市防范化解房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)工作專(zhuān)班，統(tǒng)籌防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)工作，指導(dǎo)督促各區(qū)、縣(市)和相關(guān)部門(mén)妥善化解房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

目前，我市對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的“資金、資產(chǎn)、資源”進(jìn)行封閉管理，確保高效運(yùn)用，并對(duì)其優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行處置落實(shí)。按照“市場(chǎng)化、法制化”的原則，多方聯(lián)動(dòng)發(fā)力，依法推進(jìn)項(xiàng)目處置。

截至2021年12月底，全市共計(jì)13個(gè)閑置樓宇(爛尾樓)項(xiàng)目完成了處置，實(shí)現(xiàn)了正常運(yùn)營(yíng);共計(jì)23個(gè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，部分樓盤(pán)已順利交付。感謝您對(duì)我們工作的關(guān)心、監(jiān)督與支持。