正值財報披露季，十余家房企年報“難產(chǎn)”，六家(含預(yù)計)4月1日起將暫停交易。
據(jù)中新經(jīng)緯不完全統(tǒng)計，截至目前，至少有中國恒大、世茂集團、融創(chuàng)中國、新力控股、佳兆業(yè)集團、融信中國、當代置業(yè)、花樣年控股、富力地產(chǎn)、陽光100中國、寶龍地產(chǎn)、中國奧園、祥生控股集團等十余家房企公告延發(fā)年報。其中，佳兆業(yè)集團、中國奧園、陽光100中國、融創(chuàng)中國、當代置業(yè)、花樣年控股等6家明確或者預(yù)計于4月1日起停牌。
多家房企年報“難產(chǎn)”
綜合來看，疫情影響、更換核數(shù)師、審計受阻成為房企延期披露2021年年報的主要原因。
3月18日，新力控股集團公告，集團若干主要雇員(尤其是財務(wù)報告單位的雇員)近期離職，導(dǎo)致其財務(wù)報告事宜延緩。于本公告日期，本集團雖已盡力招聘替代人員，但因本集團財務(wù)報告單位人員短缺，以致財務(wù)報告單位無法正常有效運作。由于本集團目前的情況，本集團截至2021年12月31日止年度的未經(jīng)審核綜合管理賬目尚無法取閱。因此，董事會預(yù)計本公司可能無法于2022年3月底或之前刊發(fā)經(jīng)審核年度業(yè)績;及根據(jù)相關(guān)規(guī)定刊發(fā)適當?shù)墓妗?/p>
3月21日，融信中國公告，延遲刊發(fā)截至2021年12月31日止年度經(jīng)審核年度業(yè)績，刊發(fā)截至2021年12月31日止年度未經(jīng)審核年度業(yè)績。
融信中國稱，由于核數(shù)師變更以及中國的新型冠狀病毒病(COVID-19)疫情限制本集團及時收集必要文件的能力，本公司預(yù)期無法完成必要程序以令本公司能于202年3月31日之前落實截至2021年12月31日止年度的經(jīng)審核合并財務(wù)報表。
3月21日，祥生控股集團公告，由于在中國COVID-19疫情及相關(guān)出行及檢疫限制的重新實施，本公司截至2021年12月31日止年度的審計工作進度受到一定程度的影響。根據(jù)董事會目前的審閱，本公司核數(shù)師可能無法完成必要程序，以便本公司于2022年3月31日前最終厘定其于2021年財年的經(jīng)審計綜合財務(wù)報表。因此，本公司計劃于2022年3月31日下一個營業(yè)日上午交易時段開始前刊發(fā)本集團于2021年財年的未經(jīng)審計財務(wù)業(yè)績(未經(jīng)其核數(shù)師同意)，并將盡快于實際可行情況下刊發(fā)本集團于2021年財年的經(jīng)審計財務(wù)業(yè)績(經(jīng)其核數(shù)師同意后)。
3月21日，世茂集團公告，公司預(yù)期截至2021年12月31日止年度之經(jīng)審核全年業(yè)績將延遲刊發(fā)，原因是審計程序受到以下情況的影響：本集團的若干管理層及雇員在最新一波COVID-19疫情中被安排接受檢疫隔離;及從第三方取得若干外部確認函以進行審計之工作有所延遲。3月25日，世茂集團發(fā)布未經(jīng)審核的業(yè)績，預(yù)期截至2021年12月31日止年度之股東應(yīng)占利潤及股東應(yīng)占核心利潤將較去年同期分別下降約62%及約57%。
3月22日，中國恒大公告，由于自去年下半年起公司經(jīng)營情況發(fā)生重大變化，核數(shù)師于本年度增加了大量額外的審計程序，再加上新冠疫情的相關(guān)影響，根據(jù)公司目前掌握的資料，公司無法按期完成審計程序。由于審計工作尚未完成，公司預(yù)期無法于2022年3月31日或之前刊發(fā)截至2021年12月31日止年度之經(jīng)審核業(yè)績。
3月24日，寶龍地產(chǎn)公告，延遲刊發(fā)截至2021年12月31日止年度的經(jīng)審核年度業(yè)績，刊發(fā)截至2021年12月31日止年度的未經(jīng)審核年度業(yè)績。
寶龍地產(chǎn)披露，由于新冠疫情的影響限制了本集團及時收集必要文件的能力，故本公司預(yù)計無法完成必要程序以令本公司于2022年3月31日前落實其截至2021年12月31日止財政年度的經(jīng)審核綜合財務(wù)報表。
3月25日，富力地產(chǎn)公告，延遲刊發(fā)截至2021年12月31日止年度之經(jīng)審核全年業(yè)績?？l(fā)截至2021年12月31日止年度之未經(jīng)審核全年業(yè)績。
富力地產(chǎn)披露，因香港新型冠狀病毒(COVID-19)疫情嚴峻，預(yù)期將無法于2022年3月31日前完成本集團截至2021年12月31日止年度的綜合財務(wù)報表審核。本公司部分業(yè)務(wù)及審核工作位于香港，因發(fā)送及接收必須之審核確認函及其他審核程序延遲而導(dǎo)致審核受影響。董事會認為本公司無法根據(jù)上市規(guī)則第13.49(1)條及第13.49(2)條于2022年3月31日前刊發(fā)2021年經(jīng)審核全年業(yè)績。根據(jù)本公司目前所得的資料，本公司預(yù)計2021年經(jīng)審核全年業(yè)績將于2022年4月30日或之前刊發(fā)。
或?qū)е?月1日起停牌
3月23日，佳兆業(yè)集團公告，由于三月最新一波新冠肺炎疫情暴發(fā)導(dǎo)致本公司總部須強制封鎖，以及深圳隨后實行全市封鎖，審核程序有所延遲。根據(jù)本公司目前可得的資料，相關(guān)審核工作于本公告日期尚未完成。本公司預(yù)計無法于2022年3月31日或之前刊發(fā)本集團截至2021年12月31日止年度的業(yè)績。
佳兆業(yè)集團同時披露，倘公司未能于2022年3月31日或之前刊發(fā)集團的業(yè)績，預(yù)期公司股份將自2022年4月1日上午九時正起根據(jù)上市規(guī)則第13.50條的規(guī)定于聯(lián)交所暫停買賣。
3月25日，中國奧園公告，可能延遲刊發(fā)2021年度業(yè)績及寄發(fā)2021年度報告，倘本公司無法于2022年3月31日或之前公布2021年度業(yè)績，預(yù)計本公司的股份將于2022年4月1日上午九時起暫停在聯(lián)交所買賣。
3月29日晚間，花樣年控股公告，目前預(yù)期公司股份將于2022年4月1日上午9時正起于聯(lián)交所暫停買賣，直至公司發(fā)布有關(guān)2021年全年業(yè)績之公告為止。
花樣年控股披露，由于公司之重組仍在進行，以及集團財務(wù)人員流失等對集團的財務(wù)報告和綜合程序帶來實際困難并阻礙審核進度，公司將需更多時間完成財務(wù)報告和審計等程序，因此，有關(guān)2021年全年業(yè)績之公告需延遲發(fā)布。
另有三家明確將于4月1日起停牌。
3月25日，陽光100中國公告，延遲刊發(fā)2021年之年度業(yè)績，公司將申請股份將自2022年4月1日上午9時正起于聯(lián)交所暫停買賣，直至本公司發(fā)布有關(guān)與本公司核數(shù)師協(xié)定一致之2021年經(jīng)審核業(yè)績的公布為止。
3月28日，融創(chuàng)中國公告稱，不刊發(fā)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績，股票將于4月1日上午9時起暫停買賣。這距離融創(chuàng)3月21日公告“將于3月31日發(fā)布未經(jīng)審核年度業(yè)績”僅僅過去一周時間。
3月29日，當代置業(yè)公告稱，將未能于3月31日或之前刊發(fā)2021年年度業(yè)績。公司將申請股份自4月1日9時起于聯(lián)交所暫停買賣，直至公司發(fā)布2021年年度業(yè)績的公告為止。
當代置業(yè)提到，由于流動性問題以致人員變動，以及3月份最新一波新冠肺炎疫情暴發(fā)，導(dǎo)致集團總部北京及其他多家子公司所在城市實施嚴厲限制措施，財務(wù)報表擬備工作以及審計師審核工作的進度均受到較大影響，目前截至2021年12月31日止年度的財務(wù)報表擬備工作尚未完成，因此將未能于3月31日或之前刊發(fā)2021年度業(yè)績及將可能未能于4月30日或之前寄發(fā)2021年年報予股東。
對于房企延遲發(fā)年報的影響，有媒體報道稱，穆迪投資者服務(wù)公司高級副總裁曾啟賢認為，融信、世茂、融創(chuàng)、恒大、佳兆業(yè)等受評房地產(chǎn)開發(fā)商延遲至3月31日后發(fā)布經(jīng)審計財務(wù)業(yè)績，這將產(chǎn)生負面信用影響。這些公司無法按時披露其經(jīng)審計財務(wù)業(yè)績，加深市場對其公司治理、財務(wù)管理、財務(wù)規(guī)劃、透明度、信息披露、財務(wù)和流動性狀況薄弱的擔憂，并可能會令其不暢的融資渠道進一步受限。
不過，知名地產(chǎn)分析師嚴躍進表示，此次年報暫停發(fā)布，最主要的原因在于疫情帶來了沖擊和干擾，造成審計工作難以推進?？傮w上，當前投資者對于房企不發(fā)年報比較敏感，但作為企業(yè)來說，主動和坦誠做溝通，以專業(yè)的視角而非簡單公關(guān)的視角去理解此類事件，反而可以平息投資者顧慮，更好解決此類風波和問題。
值得注意的是，往年也有部分房企未能如期披露業(yè)績，如泰禾、福晟國際、鑫苑置業(yè)等，因彼時經(jīng)營狀況不佳導(dǎo)致年報“難產(chǎn)”。
來源：中新經(jīng)緯
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