百?gòu)?qiáng)房企一季度業(yè)績(jī)近“腰斬”
3月31日，克而瑞研究中心發(fā)布《2022年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》。榜單顯示，一季度，碧桂園、萬(wàn)科地產(chǎn)、保利發(fā)展操盤金額位列三甲，分別為1262.5億元、1031.2億元和816.0億元。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年3月，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)，企業(yè)銷售同比降幅較1、2兩月進(jìn)一步擴(kuò)大。TOP100房企單月僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5115.4億元，環(huán)比增長(zhǎng)27.4%，增幅明顯低于往年同期;同比降低52.7%，較2月降幅擴(kuò)大5.5個(gè)百分點(diǎn);相比1月業(yè)績(jī)規(guī)模降低2.6%。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1～3月百?gòu)?qiáng)房企的整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅降低47%，也低于2020年的同期水平，一季度開(kāi)局慘淡。
具體來(lái)看，一季度有逾八成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低，其中近四成企業(yè)降幅高于50%。多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳，一方面是受到市場(chǎng)低迷、行業(yè)信心不足的影響，另一方面企業(yè)自身的推盤及營(yíng)銷積極性也普遍不高。二三季度企業(yè)需加緊推盤供貨，積極營(yíng)銷以盡可能提高去化率水平。
對(duì)于房企2022年業(yè)績(jī)，克而瑞研究中心分析稱，雖然目前政策面有緩和、好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，但短期內(nèi)市場(chǎng)整體的供求和成交尚未有明顯轉(zhuǎn)暖跡象，預(yù)計(jì)2022年企業(yè)銷售目標(biāo)將更為謹(jǐn)慎。一方面，2021年規(guī)模房企整體的目標(biāo)完成情況遠(yuǎn)不及歷史同期，有逾八成房企未完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，平均目標(biāo)完成率不到90%。另一方面，在行業(yè)整體規(guī)模增速放緩、市場(chǎng)持續(xù)降溫的背景下，大部分企業(yè)的業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)和銷售去化壓力仍然較大。從部分企業(yè)已經(jīng)披露的年度業(yè)績(jī)目標(biāo)來(lái)看，預(yù)計(jì)2022年會(huì)有多數(shù)企業(yè)保持2021年的規(guī)模預(yù)期，也會(huì)有不少房企根據(jù)自身的貨值和去化率水平，適度調(diào)降全年的銷售目標(biāo)。
“增收不增利”日趨嚴(yán)重
3月31日，中指研究院發(fā)布的《2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》指出，百?gòu)?qiáng)房企“增收不增利”日趨嚴(yán)重。
報(bào)告顯示，2021年，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售總額90802億元，同比增長(zhǎng)3.9%;市場(chǎng)份額為49.9%，較上年下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告稱，2021年百?gòu)?qiáng)房企營(yíng)業(yè)收入與凈利潤(rùn)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)?？⒐ず徒Y(jié)轉(zhuǎn)穩(wěn)步增長(zhǎng)帶動(dòng)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，百?gòu)?qiáng)房企營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)498.6億元，同比增長(zhǎng)19.3%，增速較上年增加1.6個(gè)百分點(diǎn)。由于營(yíng)業(yè)成本上漲，凈利潤(rùn)均值達(dá)56.2億元，同比增長(zhǎng)0.4%，增速較上年減少1.5個(gè)百分點(diǎn)，凈利潤(rùn)均值增速不及營(yíng)業(yè)收入均值增速，“增收不增利”日趨嚴(yán)重。受新冠疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、各類成本居高不下等因素影響，百?gòu)?qiáng)房企凈利潤(rùn)率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降2.2、1.8個(gè)百分點(diǎn)。
3月百城二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲0.21% 一線城市漲幅擴(kuò)大
3月31日，研究院發(fā)布百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)月報(bào)。月報(bào)顯示，3月二手房均價(jià)止跌，一線城市價(jià)格兩連漲。
數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年3月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15728元/平方米，環(huán)比上漲0.21%，同比上漲0.10%。
2月以來(lái)，樓市利好消息不絕于耳，政策端和金融端聯(lián)合調(diào)整、適度放松，各地堅(jiān)持因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，信貸方面采取首付比例及利率下調(diào)、公積金政策調(diào)整、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等舉措，對(duì)居民合理的住房需求予以較大支持，促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定，隨著樓市糾偏政策逐漸顯效，部分業(yè)主價(jià)格預(yù)期增強(qiáng)，3月二手住宅市場(chǎng)均價(jià)止跌轉(zhuǎn)漲，結(jié)束了自2021年10月起價(jià)格連續(xù)5月下滑的局面。但由于目前需求端購(gòu)房情緒尚未完全恢復(fù)，3月全國(guó)多地疫情反復(fù)，也為市場(chǎng)恢復(fù)帶來(lái)一定阻力，二手住宅價(jià)格漲幅較為溫和。受疫情的不確定性影響，短期內(nèi)二手房市場(chǎng)顯著回溫的預(yù)期較弱，預(yù)計(jì)市場(chǎng)環(huán)境將在5、6月份左右現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象。
分城市等級(jí)來(lái)看，3月，一線城市市場(chǎng)均價(jià)持續(xù)上漲，二線和三四線城市市場(chǎng)價(jià)格下跌局面延續(xù)。其中，一線城市市場(chǎng)均價(jià)為54877元/平方米，環(huán)比上漲1.27%，漲幅較上月擴(kuò)大1.16個(gè)百分點(diǎn)，主要是由于一線城市剛需基礎(chǔ)穩(wěn)健，對(duì)政策較敏感，隨著房貸投放力度加大、放款提速，加之房貸利率都有一定程度的下調(diào)，購(gòu)房需求入市速度提升，業(yè)主漲價(jià)意愿隨之上升。
二線城市市場(chǎng)均價(jià)為19185元/平方米，環(huán)比下跌0.26%。其中，環(huán)比上漲城市數(shù)量為23個(gè)，較上月增加10個(gè)，下跌城市數(shù)量為19個(gè)，較上月減少10個(gè)，由此可見(jiàn)二線城市中價(jià)格上漲的城市數(shù)量明顯增多且占比過(guò)半，主要是由于部分二線城市市場(chǎng)需求較為充足，市場(chǎng)修復(fù)力度較強(qiáng)，但整體來(lái)看，在疫情沖擊及重慶等市場(chǎng)較低迷的城市拖累下，二線城市市場(chǎng)均價(jià)仍延續(xù)下跌趨勢(shì)。
三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為10140元/平方米，環(huán)比下滑0.13%，環(huán)比跌幅與上月持平。其中，環(huán)比上漲城市數(shù)量為24個(gè)，較上月減少5個(gè)，下跌城市數(shù)量為30個(gè)，較上月增加6個(gè)。
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