從去年下半年開始，房企“暴雷”是接二連三，一些實力排名靠前的大公司也不列外。如今在長沙買房，購房者問的最多的問題就是：這個開發(fā)商的實力怎么樣?之前它開發(fā)過的樓盤有沒有出現(xiàn)問題?……
因為購房者買的多數(shù)是期房，所以存在著一定的不確定性，如果在買房的過程中碰到樓盤停工、爛尾或者是交房質量出現(xiàn)問題，該如何處理呢?怎樣“維權”才是正確操作?今天咱們就來探討一下相關問題!
開發(fā)商虛假宣傳
有部分開發(fā)商為了讓自己的樓盤更好賣，在宣傳時會有意夸大其配套，來吸引購房者。在眾多維權中，抗議“開發(fā)商虛假宣傳”所占的比重最大，出現(xiàn)的次數(shù)也最多。
“開發(fā)商虛假宣傳”一般分兩種情況：
第一種：開發(fā)商自己可控，比如配建學校的品牌、小區(qū)內的規(guī)劃等。
位于雨花區(qū)沙灣路附近的德奧悅東方就是一個典型的例子，起初項目宣傳時，承諾配建的中學品牌是師大附中，可后來幾斤輾轉，最后變成了湘一。
這還好，起碼最后落實的依舊是一個品牌，而雨花區(qū)湘府路附近的紅星天鉑，最開始宣傳文案上寫的就是品牌小學，這個賣點結合9字頭的價格，吸引了不少購房者，后面過了一段時間業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)，樓盤最初規(guī)劃里根本就沒有確定學校一定是品牌。
建發(fā)央著，梅溪湖片區(qū)非常出名的一個“豪宅”項目，當初周邊樓盤賣1萬5的時候，它就已經賣到了快2萬，超高品質的定位讓它雖貴但依然搶手。然而，后面的事情就讓人很不舒心了。
交房時，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)小區(qū)內部園林與當時宣傳的中式園林完全不符，就是簡單地種了一些竹子，枯萎的草坪還被噴上了綠色涂料，簡直可笑至極，這就是典型的“貨不對板”、“虛假宣傳”!
遇到上述這些情況，購房者可以聯(lián)系政府相關部門，由政府部門來處理，通過協(xié)調，最終達到雙方都能滿意的一個結果。
第二種：開發(fā)商自己不能控制，比如周邊的一些市政配套，地鐵、學校、公園、商場等。
這種情況多數(shù)算是銷售人員的個人行為，為了增強購房者的購房意愿，加速成交，把一些還是模棱兩可的規(guī)劃當成已定事實來講述。
一旦購房者買了房，就屬于默認了銷售人員所說的這些樓盤周邊的市政配套，之后再有任何出入變化，也追究不了開發(fā)商的任何責任。所以，購房時不要一味聽信口頭之言，最好是經過多方參考再做決定，盡量以政府下發(fā)的規(guī)劃相關的文件為準。
延期交房和樓盤爛尾
延期交房
自去年開始，很多實力排名靠前的開發(fā)商都不同程度上遇到了資金問題，使得購房者在購房時，所承擔的風險急劇增加，其中最普遍的風險就是延期交房。
由于在購房時，開發(fā)商和業(yè)主簽訂購房合同，會有一個按約定時間交房的條款。一旦超過交房時間還未正常交房，就屬于交房逾期，開發(fā)商得承擔一定的經濟賠償。
通常逾期超過60天后，會按照總房款的萬分之五/天來計算違約金。但很多開發(fā)商喜歡在合同里做一些“手腳”，比如類似上圖這樣，故意遺漏萬分之五中的“/天”，只寫“萬分之五”的情況。
遇到這樣的情況不要慌，交房逾期只“賠付總房款的萬分之五”這種條款，明顯低于購房者購房所產生的實際損失，有違合約公平，所以法院是很難支持這個條款的。只要購房者申訴，這個條款是不會成立的。
在多數(shù)情況下，開發(fā)商無法按期交房的時候，都會給業(yè)主們開一個延期交房通知書，列舉一堆理由來論證房子不能按時交房了，比如疫情、天氣原因等等，總之就無法按時交房，需要延期了。
通常來說，能公開對業(yè)主說的延期交房理由都是合理的，但是，業(yè)主可以在開發(fā)商給業(yè)主發(fā)延期通知的時候，明確約定好交房時間。這涉及到未來，假設開發(fā)商繼續(xù)交房逾期，以該時間來計算違約金。
如果沒有約定好延期交房的具體日期，就會造成未來交房違約金計算上的扯皮，這個也是購房者遇到的大坑之一。所以購房者在與開發(fā)商協(xié)商延期交房時，必須明確延期交房的具體日期。
樓盤爛尾
一旦你遇到樓盤爛尾，因為這牽涉到了銀行，所以你是萬萬不能斷供的。你此時斷供，絲毫影響不到開發(fā)商，只會影響你的個人征信。
如果房子爛尾了，你又不想繼續(xù)交月供，可以這樣做——先起訴開發(fā)商，申請解除購房合同，在起訴的同時，按揭月供就可以停止繳納了。此時，銀行依然會計你的貸款利息，不繳月供也會導致你的個人征信受損。等正式解除購房合同之后，貸款利息和損失會判定由開發(fā)商承擔，你再拿著法院判決書到銀行征信處消除征信受損的信息，即可。
這個方法麻煩是有點麻煩，費時費力，但也是碰到爛尾之后沒辦法的辦法，終究還是一句話——買房時擦亮眼，多聽多看多參考!
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