隨著國家三條紅線的出臺，銀行停貸，導(dǎo)致一些房企曝雷，出現(xiàn)資金鏈的問題，開發(fā)的樓盤也被迫停工，不得不延期交房，甚至爛尾。當(dāng)下的長沙樓市——緊張，購房者——難!想買房的不敢買，買了房的又擔(dān)心樓盤停工，一直不買吧還怕它漲價，真的難!
“能不能按時交房”，成了現(xiàn)在購房者最擔(dān)心的問題，為了保障購房者的合法權(quán)益，相關(guān)部門也明確要求，開發(fā)商要公示樓盤不利因素，以免日后發(fā)生糾紛。
要求是這么要求，但又有哪個開發(fā)商愿意提前曝光自己的不穩(wěn)定因素呢?這不是給自己的銷售添堵呢嘛。本來購房者就有這方面的擔(dān)心，你再這樣自曝一番，誰還敢來買你的房子。
還別說，就有開發(fā)商敢這么干!
近日，一則由“江山印”發(fā)布的項目購房風(fēng)險告知書，引起廣泛熱議!
在告知書上，明確表示江山印項目部明確表示：
1.本項目因“產(chǎn)權(quán)糾紛”歷史遺留問題，銀州公寓業(yè)主持續(xù)上訪，存在一定的交付風(fēng)險;
2.本項目公司股權(quán)持有人福晟集團遭遇嚴(yán)重資金流動性危機，地塊仍存在抵押債務(wù)，雖項目銷售回籠資金政府全額監(jiān)管，因財務(wù)成本較大，仍存在一定的交付風(fēng)險。
不知道該怎么理解，是開發(fā)商過于“坦誠”，還是“被逼無奈，富貴險中求”，不得其解。但不可否認，與其他一些開發(fā)商碰到項目資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題時的欲語還羞、顧左右而言他、避重就輕相比，江山印這招直接亮“底褲”的做法還是挺君子的，起碼把選擇主動權(quán)交到了購房者自己的手里。
而另一則告知書措辭更加大膽，直言：因項目后期交付的不確定性，對購房的抗風(fēng)險能力要求較高。
并且表示，項目債務(wù)負擔(dān)和建設(shè)資金缺口巨大，對資金回款的額度和速度需求較大。且因項目的特殊性，存在較高的信貸風(fēng)險，導(dǎo)致按揭合作銀行對項目的信貸額度也進一步縮緊。由此，可看出項目面臨的資金壓力不言而喻，甚為嚴(yán)峻。
看到這兒，港哥不禁感嘆：“好家伙!現(xiàn)如今買房不僅要錢，還要膽量?！?/p>
據(jù)查，江山印備案名為“新銀州城”，開發(fā)商是湖南星都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
該公司股東有兩個：一個是蕪湖星都投資合伙企業(yè)(有限合伙)，占股比例99%;一個是長沙迪克力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，占股1%。其中，蕪湖星都投資合伙企業(yè)曾在2018年變更企業(yè)名稱，曾用名“蕪湖福晟錢隆江山投資合伙企業(yè)(有限合伙)”。所以，在項目的實際股權(quán)持有人中，福晟仍占絕對控股位置。
針對告知書中提到的“產(chǎn)權(quán)糾紛”遺留問題，據(jù)了解，江山印為銀州公寓地塊二期。銀州公寓也是當(dāng)年的“豪宅”項目，在1995年就賣到了近4000元/㎡。
(據(jù)業(yè)主提供信息：115㎡房屋產(chǎn)權(quán)，土地使用面積5.63㎡)
但近年來，銀州公寓200余戶業(yè)主的維權(quán)問題，時常引發(fā)關(guān)注。銀州公寓老業(yè)主表示：因一些原因，銀州公寓以紅樓、藍樓基底為界分割建設(shè)用地，致使232戶業(yè)主生活相關(guān)的公共道路用地、配套設(shè)施用地、綠化用地都沒有了，建筑容積率高達20多倍。
其實，拋開這些“致命”的爭議，江山印(備案名：新銀州城)的地理位置放在當(dāng)下的濱江新城，可謂是“王炸”地段。
項目距離地鐵4號線望月湖站約400米，西側(cè)有望月公園和西湖公園，且占據(jù)湘江一線江景，周邊項目如濱江府1913、長沙悅府等高端大平層產(chǎn)品，都是近期市場上的香餑餑。
上周，江山印7#、8#取證，共推出328套建面228-995㎡全裝修住宅，均價19000-20000元/㎡，項目已低調(diào)開盤。
不知道面對開發(fā)商如此毫不掩飾的風(fēng)險告知書，還會有多少“勇士”敢冒險“上車”，換個角度想，開發(fā)商敢這么亮底牌，或許壓根兒就不擔(dān)心房子的銷售問題，如此王炸的地段，怎么可能賣不出去呢!
面對江山印這個風(fēng)險告知書，大家怎么看?
微聊
微聊
備案：湘ICP備18019481號