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長(zhǎng)潭佳園位于雨花區(qū)時(shí)代陽(yáng)光大道513號(hào)，項(xiàng)目總建面5.7萬(wàn)方，由3棟高層和5棟疊拼別墅組成，由湖南匯華置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。

一、基本信息

評(píng)價(jià)：

1、長(zhǎng)潭佳園綠化率、容積率適中，居住環(huán)境適宜；

2、2013年交房，樓棟很新，適合作為二手置業(yè)的選擇。

二、地段交通

地理位置：長(zhǎng)沙繞城高速與京港澳高速交匯處

交通干線：時(shí)代陽(yáng)光大道、長(zhǎng)沙繞城高速（南三環(huán)）、京港澳高速、黃谷路

公交站點(diǎn)：京珠跨線橋站（20路；21路）

地鐵線路：距離地鐵5號(hào)線-毛竹塘站2.8公里

評(píng)價(jià)：

1、長(zhǎng)潭佳園緊鄰南三環(huán)，周邊雖有主干道，但都是高速，城區(qū)出入方面不太方便，長(zhǎng)途出行很方便；

2、周邊的公交線路不多，距離地鐵站較遠(yuǎn)，公共交通也不太方便。

三、周邊配套

教育：根據(jù)市教育局給出的學(xué)區(qū)劃分顯示，長(zhǎng)潭佳園小區(qū)業(yè)主子女入讀砂子塘嘉和小學(xué)，距離1公里左右，周邊有明德洞井、同升湖國(guó)際實(shí)驗(yàn)、長(zhǎng)郡雨外等中學(xué)。

醫(yī)療：附近的醫(yī)療資源比較缺乏，距離長(zhǎng)沙永濟(jì)醫(yī)院兩公里多，距離湘雅五醫(yī)院超過(guò)5公里以上。

商業(yè)：周邊缺少大型的商業(yè)中心，旁邊碧桂園、中航城有一定量的商業(yè)，可滿(mǎn)足購(gòu)物娛樂(lè)需求。

公園景區(qū)：緊鄰省森林植物園，空氣環(huán)境好，周邊還有同升湖山莊、李家塘社區(qū)公園等。

四、主要戶(hù)型

在售的主要以高層為主，戶(hù)型都是89-121平的剛需兩房至三房。

兩室兩廳一衛(wèi) 89平米

戶(hù)型特點(diǎn)：

1、主臥與客廳朝南，采光效果好；

2、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，廚房帶生活小陽(yáng)臺(tái)。

三室兩廳一衛(wèi) 101平米

戶(hù)型特點(diǎn)：

1、小三房戶(hù)型，空間利用率較高，適合剛需；

2、戶(hù)型周正，動(dòng)靜分離、布局合理。

五、物業(yè)管理

物業(yè)公司：湖南匯銀物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費(fèi)：、1.5元/平米/月

安全管理：一般(自由出入、刷卡出入、 樓宇對(duì)講、單元門(mén)鎖、攝像頭)

衛(wèi)生服務(wù)：小區(qū)環(huán)境好，物業(yè)管理放心負(fù)責(zé)，人文氣息濃

小區(qū)物業(yè)管理良好，周邊臨高速路，受噪音影響較大

六、二手房均價(jià)

根據(jù)象盒找房提供的數(shù)據(jù)顯示，2020年2月長(zhǎng)潭佳園小區(qū)二手房在售8套，掛牌均價(jià)6180元/平。僅6字頭，就可以入讀砂子塘嘉和小學(xué)，不過(guò)小區(qū)周邊環(huán)境、配套一般，生活便利程度不高。