根據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》發(fā)文《重新認(rèn)識(shí)和肯定房地產(chǎn)的支柱地位》，文中特別指出，要認(rèn)清經(jīng)濟(jì)規(guī)律和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌企穩(wěn)”。

不得不承認(rèn)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)格局下，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展對(duì)上下游諸多產(chǎn)業(yè)有著牽一發(fā)而動(dòng)全身的影響力。從建筑材料、家居裝修到家電等行業(yè)，房地產(chǎn)的興衰與之息息相關(guān)。

自 2021 年下半年起，樓市進(jìn)入了長(zhǎng)期的調(diào)整趨勢(shì)。這一轉(zhuǎn)變先體現(xiàn)在部分三四線城市房?jī)r(jià)下跌，隨后蔓延至二線城市，甚至一線城市房?jī)r(jià)也開(kāi)始步入調(diào)整周期。中國(guó)金融四十人論壇認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整已經(jīng)接近實(shí)際底部，具備了止跌回穩(wěn)的前提條件。從供需層面來(lái)看，2024 年 1 - 9 月我國(guó)新房住宅銷(xiāo)售面積為 5.1 億平方米，年化銷(xiāo)售面積約為 7.5 億平方米，新房需求量已經(jīng)非常接近最低的潛在需求水平。據(jù)測(cè)算，我國(guó)新房需求的 “物理底部” 約為 6 億平方米，且若假設(shè)條件稍微放寬，新房需求量的中長(zhǎng)期均衡水平要遠(yuǎn)高于 6 億平方米。

對(duì)比國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，我國(guó)本輪房地產(chǎn)調(diào)整的深度已足夠深，時(shí)間也足夠長(zhǎng)。我國(guó)新房銷(xiāo)售量較 2021 年的峰值水平下跌了 51.9%，回調(diào)至 2007 年水平，超過(guò)國(guó)際上房地產(chǎn)危機(jī)后新房銷(xiāo)售量 35.1% 的平均降幅。房地產(chǎn)市場(chǎng)在危機(jī)后下降速度最快的時(shí)間是開(kāi)始調(diào)整的前 3 年，之后會(huì)進(jìn)入底部徘徊時(shí)期，逐步實(shí)現(xiàn)出清和債務(wù)重組，為下一輪回升打下基礎(chǔ)。

打開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)的第二增長(zhǎng)曲線

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整已經(jīng)明顯拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、就業(yè)、居民資產(chǎn)負(fù)債表、消費(fèi)、地方財(cái)政、金融機(jī)構(gòu)健康等。2024 年房地產(chǎn) “小陽(yáng)春” 成色不佳，38 城商品房銷(xiāo)售創(chuàng) 2012 年以來(lái)新低。新房市場(chǎng)疲弱、房企資金緊張、投資拿地更為謹(jǐn)慎，拖累經(jīng)濟(jì)、地方債務(wù)。土地市場(chǎng)有所回暖但缺乏持續(xù)性，房企拿地偏謹(jǐn)慎，土拍市場(chǎng)冷淡，土地財(cái)政下滑。

然而，房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，關(guān)聯(lián) 60 多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)、幾千萬(wàn)就業(yè)，一定要軟著陸，避免硬著陸。未來(lái)城鎮(zhèn)化推進(jìn)、改善型需求、城市更新等仍支撐中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整深度與持續(xù)時(shí)間遠(yuǎn)超預(yù)期，但隨著政策的不斷發(fā)力和市場(chǎng)的逐步調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步止跌回穩(wěn)，逐步反彈。

長(zhǎng)沙2024開(kāi)福銷(xiāo)冠，長(zhǎng)沙北中心保利時(shí)代

年度薅羊毛，毛坯價(jià)買(mǎi)精裝房，趁現(xiàn)在僅9字頭起

長(zhǎng)沙北中心保利時(shí)代宣傳圖

長(zhǎng)沙北中心保利時(shí)代正地鐵口，配套雙名校，央企高品質(zhì)，自建超級(jí)商業(yè)綜合體，南北倆個(gè)市政公園環(huán)境優(yōu)美，年終超級(jí)特惠，建面約99-170平，戶(hù)型任選，真的聚劃算！

12月4日長(zhǎng)沙北中心保利時(shí)代H2、H3棟建面98-142㎡裝修房合計(jì)285套已拿證，12月10-11日認(rèn)籌中， 預(yù)計(jì)12月11日開(kāi)盤(pán)，參考均價(jià)11000元，預(yù)計(jì)2026年底交房。在售J1-J10棟建面98-134平非毛坯住宅，均價(jià)10500-12000元；H1、H4-H7棟建面98-171㎡裝修房，參考均價(jià)11000元。