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去年9月，長沙限售從產(chǎn)權(quán)證滿4年到網(wǎng)簽滿4年后，雨花區(qū)一批帶初中學(xué)位的次新房火了，主要是萬科魅力之城、陽光城尚東灣和明昇壹城。

而上個月長沙限售放開，只要有證就能賣后，雨花區(qū)又一個剛交房不久的次新小區(qū)火了，而且同樣配套“小學(xué)+初中”雙學(xué)位，那就是——德奧悅東方。

德奧悅東方位于雨花區(qū)花橋板塊、圭塘河畔，是雨花區(qū)最北端、緊挨著芙蓉區(qū)。小區(qū)于2020年底-2021年開盤銷售，交房分三批為2022年12月、2023年6月和2023年12月，整體房齡才1-2年。

11月14日以前，該小區(qū)的二手房還不能賣，但限售解除后，該小區(qū)二手房相當(dāng)火，已經(jīng)賣了20多套了，除了新，究竟該小區(qū)有何魅力呢？

環(huán)境宜居配置全

不能只看房子新，還要硬件配置怎么樣。小區(qū)內(nèi)打造三大主題架空層，包括“四點半學(xué)堂、運動健身、休閑娛樂”等，其他非主題架空層也打造了全齡活動空間，提升整體居住舒適度。

小區(qū)園林整體以組團式設(shè)計，臻選樹種較多，其中大棵樹種有烏桕、樸樹、香樟、欒樹、晚櫻、銀杏、國槐、桂花等。

同時在商業(yè)前坪廣場，建設(shè)童趣無限的“松奇樂園”：有巨型松鼠滑梯、IP互動屋、搖搖馬、秋千等兒童游樂設(shè)施。

地鐵口雙學(xué)位

配套“楓樹山悅東方小學(xué)+雨花湘一外國語中學(xué)”頂級雙名校，都已經(jīng)開學(xué)，小學(xué)初中家門口教育，不用派位、方便省心，楓樹山和湘一外國語都是知名教育品牌。

交通方面，距離地鐵6號線-花橋站僅300米左右，過一兩站就能換乘2號線、5號線，搭乘極為便捷；自帶沿街商業(yè)，周邊有東瀾灣商業(yè)廣場，去萬家麗、龍湖芙蓉天街等大型商業(yè)兩三站地鐵就到了。

與此同時，小區(qū)緊鄰圭塘河，可享河景風(fēng)光帶資源，環(huán)境宜居，散步休閑、運動鍛煉方便。

成交均價1.2萬+

數(shù)據(jù)顯示，德奧悅東方二手房成交均價12400元/平左右，當(dāng)年新房毛坯賣10800元/平（1-8#、13-14#）、帶裝修賣13300元/平（9-12#）。

小區(qū)的戶型以110-140多平三室、四室為主，毛坯、精裝的都有，成交總價區(qū)間在130-180萬之間。四室是南北通透的，三室整體采光也特別好。

象盒數(shù)據(jù)顯示，目前德奧悅東方掛牌在售170多套二手房，均價1.2萬、總價130萬起步。剛交房的次新小區(qū)，臨河環(huán)境+地鐵口+雙書包配套，總體來說質(zhì)量相當(dāng)高。

除了德奧悅東方，雨花區(qū)現(xiàn)在或未來還有德奧上河城章、建發(fā)玖洲觀瀾/和璽、中海星樾府等次新小區(qū)，也都是配套雙學(xué)位的，這些小區(qū)二手房會不會同樣火熱呢？

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