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梅溪湖一期已經(jīng)逐漸成熟，基本已開(kāi)發(fā)完了，新房?jī)H剩振業(yè)城，以及邦泰璟和、綠城梅溪半山這兩個(gè)小規(guī)模的樓盤(pán)。梅溪湖的新房市場(chǎng)主要集中在二期，有多個(gè)在售熱門(mén)樓盤(pán)。

可前不久，長(zhǎng)沙取消限售，房子只要拿到產(chǎn)權(quán)證就能賣(mài)了，梅溪湖二期早期賣(mài)的那些、剛交房一兩年的樓盤(pán)進(jìn)入二手房市場(chǎng)了。

因此梅溪湖二期也進(jìn)入“新房VS二手房（次新房）”同臺(tái)pk的局面，那么兩類(lèi)房子有何區(qū)別，想買(mǎi)該如何選擇呢？

梅溪湖二期最早賣(mài)的樓盤(pán)主要是中海麓山境、越秀親愛(ài)里、招商華發(fā)依云曦城這3個(gè)，交房時(shí)間在2022-2023年，幾乎是全新的次新房，目前也有二手房掛牌在售。

均價(jià)來(lái)看，基本在1.3-1.6萬(wàn)左右，當(dāng)然也有少量房源低至萬(wàn)元出頭。依云曦城的在售量已經(jīng)突破100套了，價(jià)格在這3個(gè)小區(qū)里算便宜的。三個(gè)樓盤(pán)當(dāng)年都是帶裝修交付，所以現(xiàn)在的二手房都是精裝修的。

而二期在售的新房主要有綠城招商桂語(yǔ)云峰、保利梅溪天珺、夢(mèng)想鳳棲臺(tái)、夢(mèng)想中央公園、招商蛇口天青府這5個(gè)。

其中天青府和中央公園賣(mài)毛坯，偏剛需戶(hù)型，價(jià)格低一些，均價(jià)在1.1-1.3萬(wàn)左右。而剩下的3個(gè)偏改善品質(zhì)，價(jià)格1.4萬(wàn)起步要貴些。

那么梅溪湖二期的新房VS次新二手房，有何區(qū)別呢？有哪些優(yōu)劣勢(shì)？

學(xué)區(qū)方面：很多人買(mǎi)梅溪湖是看中學(xué)區(qū)的，3個(gè)次新小區(qū)和夢(mèng)想中央公園配套的是凌云小學(xué)，中學(xué)大概率讀師大附中凌云中學(xué)，學(xué)區(qū)制度算是高新區(qū)的，劃片入學(xué)，好在學(xué)校都離得很近。

但剩下的綠城、保利、鳳棲臺(tái)都有文件確定配套師大附中梧桐實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年制），算是城區(qū)這邊的“配套入學(xué)”，天青府有可能配套木棉小學(xué)+木棉中學(xué)，引入博才梅溪湖+師大附中梅溪湖品牌。

盡管都是梅溪湖二期，但學(xué)區(qū)制度也分為了高新區(qū)和城區(qū)，學(xué)校質(zhì)量的話(huà)理論上城區(qū)的要更好些，但這些都是新學(xué)校，成績(jī)還沒(méi)出來(lái)，一切還為時(shí)尚早。

房齡裝修方面：次新二手房是即買(mǎi)即住的，實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)房，風(fēng)險(xiǎn)肯定小一些，而且那3個(gè)樓盤(pán)都是帶裝修交付，省去了裝修等麻煩。

新房的話(huà)就是要等交房，好在幾個(gè)房企要么是大品牌、要么是本土國(guó)企，交付應(yīng)該不成問(wèn)題，新房的話(huà)毛坯居多，可能還要自己在裝修方面花點(diǎn)金錢(qián)、精力。

位置配套：配套的話(huà)幾個(gè)新盤(pán)離地鐵、梅溪湖中軸更近，位置要好一點(diǎn)，但也都差不太多。

價(jià)格：價(jià)格的話(huà)其實(shí)差不了太多，因?yàn)榇涡露址楷F(xiàn)在是掛牌價(jià)，而且有選擇和議價(jià)空間，有幾個(gè)新房看著便宜點(diǎn)，但也有毛坯和交房時(shí)間的因素在。

如果想買(mǎi)改善的話(huà)，建議選擇綠城、保利、鳳棲臺(tái)的新房，面積大、靠近梅溪湖中軸，而且有穩(wěn)定的九年制學(xué)校配套（紅頭文件確定）。剛需的話(huà)就看情況而定，急買(mǎi)急住可以看看次新二手房，不著急天青府、中央公園新房也行。

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