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重磅利好！最低首付約38萬(wàn)就能置業(yè)長(zhǎng)沙主城。

這么好的良機(jī)，你確定要錯(cuò)過(guò)嗎？

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此前，中國(guó)人民銀行發(fā)布《中國(guó)人民銀行決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率》的通知。10月9日，長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心以及省直公積金相繼跟進(jìn)，對(duì)首套個(gè)人住房公積金貸款利率進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整：

自今年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)

5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%

通知明確指出，今年10月1日后發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行新利率；今年10月1日前發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，從2023年1月1日起執(zhí)行新利率。

需要注意的是，此次公積金貸款利率的調(diào)整僅包含首套房，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變。依然是5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

不過(guò)，這一消息對(duì)于首套使用公積金買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)是一大利好，意味著每月的還款又將減少了。

政策窗口期，此時(shí)置業(yè)，正是最佳時(shí)機(jī)。

以大都匯108㎡戶型為例，單價(jià)約11800元/㎡，總價(jià)約1274400元，按30%貸款，需要貸款89萬(wàn)，公積金最高貸70萬(wàn)，商業(yè)貸款19萬(wàn)，按3.1%公積金利率計(jì)算，得出首付僅約382320元，月供約3997元。相較于之前的3.25%利率，月供更少，累計(jì)節(jié)省約20639元，購(gòu)房成本更低。

那么，如果想商轉(zhuǎn)公，該怎么操作呢？

商轉(zhuǎn)公主要包括兩種方式。

第一種，用所購(gòu)房屋做抵押。

先到銀行辦理商業(yè)銀行住房貸款提前還清，提供結(jié)清單、最后一次還貸回執(zhí)、房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

其中結(jié)清商業(yè)銀行貸款后申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的應(yīng)在商業(yè)銀行貸款結(jié)清后30日內(nèi)提出申請(qǐng)。

第二種，所購(gòu)房產(chǎn)未取得產(chǎn)權(quán)證，使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。

無(wú)需提前結(jié)清商業(yè)貸款，放款時(shí)由公積金中心與商業(yè)銀行直接對(duì)接。但是被抵押房屋，產(chǎn)權(quán)沒(méi)有異議，沒(méi)有列入拆遷范圍，不是未成年人的房產(chǎn)，不是共有產(chǎn)權(quán)。

辦理?xiàng)l件：

1，在長(zhǎng)沙，寧鄉(xiāng)，瀏陽(yáng)繳納公積金滿一年，且商貸轉(zhuǎn)公積金的時(shí)候公積金是正常繳納狀態(tài)。

2、商貸轉(zhuǎn)公積金只能接受購(gòu)房人本人或者配偶使用。

3、申請(qǐng)人需要在銀行已經(jīng)還貸款一年或者一年以上。而且沒(méi)有逾期情況，信用記錄良好。

4、所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款。

5、異地公積金，暫時(shí)不支持商轉(zhuǎn)公操作。

示意圖

此外，還有省直公積金“商轉(zhuǎn)公”組合貸。

目前商轉(zhuǎn)公組合貸款合作銀行為光大銀行、交通銀行和建設(shè)銀行，三家銀行貸款利率是一致的。

商轉(zhuǎn)公組合貸款可在中心智慧信貸大廳實(shí)現(xiàn)一站式受理，客戶辦理商轉(zhuǎn)公組合貸款業(yè)務(wù)的申請(qǐng)、審批、簽約手續(xù)，均無(wú)需前往商業(yè)銀行。

不過(guò)，長(zhǎng)沙市公積金目前暫不支持商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款。

大都匯天悅

都會(huì)芯，雙名校，雙地鐵

建面約108-166㎡IMAX城央豪宅，11800元/㎡起，置業(yè)正當(dāng)時(shí)

9月27日大都匯天悅B6棟26層建面107-166㎡毛坯房合計(jì)150套已拿證，9月27-29日火爆認(rèn)籌中，預(yù)計(jì)9月30日開(kāi)盤，參考均價(jià)13500元，預(yù)計(jì)2024年3月交房。在售B4棟建面116-152平住宅，B5棟建面108-148平住宅，B1、B2、B3棟少量建面108-166平平層住宅，毛坯均價(jià)13500元；A1、A2、A3棟建面29-88平毛坯公寓，均價(jià)10500元。