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中海星樾府戶型推薦，該項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)和不足之處有哪些，全解析

在買房的時(shí)候，地段一般是第一需要考慮的因素，地段如果可以，配套如果都還過得去，接下來需要考慮的就是戶型了，喜歡中海星樾府的小伙伴可以來看看該項(xiàng)目的幾款戶型，象盒小編覺得挺不錯(cuò)，就是不知道符合不符合你們的口味了，以下是這幾款戶型的戶型圖。

首開推出2#3#5#三棟房源，戶型有115平、143平、173平三個(gè)戶型，單價(jià)總1.5萬到1.79萬不等，總價(jià)從170萬到310萬不等。

建筑面積約115㎡戶型，三開間朝南，每個(gè)臥室開間、進(jìn)深尺寸都大于3m，客餐廳一體化，約3.8m面寬，約 7.3 米大進(jìn)深，南向約6.8 米景觀陽臺(tái)。

建筑面積約143㎡戶型，擁有三開間朝南、南北雙陽臺(tái)，并且公區(qū)開間做到了5.3m。所有的房間動(dòng)靜分區(qū)，互不打擾布局十分合理。

建筑面積約174㎡戶型，南北通透，大部分樓層無遮擋看植物園、三向朝南開間，更擁有約7.8m的超大觀景陽臺(tái)。奢華套間主臥，更擁有步入式過道衣帽間，讓女主人的衣櫥收納更有儀式感。

這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)主要有以下4點(diǎn)：

1.開發(fā)商穩(wěn)

中海地產(chǎn)其隸中國(guó)建筑集團(tuán)有限公司，位居2022年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排名第9位。連續(xù)18年獲中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)，連續(xù)18年獲中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌。中海地產(chǎn)以抗風(fēng)險(xiǎn)能力過硬、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的理念、領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)，保持“三條紅線”零踩線，位居綠檔企業(yè)前列，2021年資產(chǎn)負(fù)債率全部達(dá)標(biāo)。

2.雙學(xué)qu

關(guān)于項(xiàng)目的教育配套，已經(jīng)有文件明確：

項(xiàng)目業(yè)主小學(xué)配套入讀砂子塘天華小學(xué)，初中配套入讀出資配建的學(xué)校，擬引進(jìn)麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)中學(xué)或同級(jí)別品牌！砂子塘天華小學(xué)創(chuàng)建于2001年，為砂子塘教育集團(tuán)首所分校，有著21年的辦學(xué)歷史，在一些家長(zhǎng)看來，學(xué)校不論是教學(xué)，還是管理，都不亞于砂子塘小學(xué)本部。目前雨花區(qū)麓山天華實(shí)驗(yàn)中學(xué)意向協(xié)議已簽約，也就是說，項(xiàng)目出資配建的學(xué)校很有可能引進(jìn)麓山國(guó)際教育品牌。

3.自然環(huán)境優(yōu)越

中?！ば情懈o鄰國(guó)家4A級(jí)景區(qū)湖南省森林植物園比，旁邊還有天華公園（在建）、天華湖，與圭塘河風(fēng)光帶距離僅300米，環(huán)境非常宜居。項(xiàng)目距離紅星大市場(chǎng)有一定距離，基本不受其影響，只是距離天華小區(qū)稍近。

4.商業(yè)配套成熟

項(xiàng)目距緊鄰長(zhǎng)沙第二大商圈--德思勤紅星商圈，約1.2公里即達(dá)德思勤商業(yè)廣場(chǎng)、約800米至步步高星城天地，輕松滿足家庭日常的吃喝玩樂購(gòu)需求。

這個(gè)項(xiàng)目的不足之處，主要有以下2點(diǎn)：

1.路網(wǎng)發(fā)達(dá)，但地鐵稍遠(yuǎn)。

項(xiàng)目距離長(zhǎng)株潭城際鐵路湘府路站較近，只有400米左右，旁邊還有湘府路高架，不過距離地鐵口稍遠(yuǎn)，在1公里開外，規(guī)劃中的8號(hào)線應(yīng)該會(huì)近一些，不過等待時(shí)間較長(zhǎng)。

2.中學(xué)開學(xué)時(shí)間存在一定的不確定性。

這個(gè)不確定性不是指學(xué)校品牌，也不是指配套入學(xué)，而是受到拆遷進(jìn)度的影響，不一定能夠按期開學(xué)。如果，這兩年就要上初中的家長(zhǎng)，請(qǐng)慎重考慮。

3.紅星片區(qū)成熟度高，但是歷史欠賬也多，城市界面一般，拆遷更新成本高，升級(jí)換代的速度存在不確定性。

4.首開價(jià)格性價(jià)比不高，特別是大面積的價(jià)格，已經(jīng)接近1.8萬，裝修標(biāo)準(zhǔn)不高，可替代的產(chǎn)品較多。

這個(gè)項(xiàng)目特別合適的人群：

1.在省府南城附近工作生活，或者城際鐵路可以直達(dá)，對(duì)河?xùn)|特別是省府紅星有情節(jié)的朋友。對(duì)片區(qū)沒有偏好的外地朋友，最好能接受片區(qū)發(fā)展速度的不確定性。

2.想要初步改善，兼顧教育的朋友，特別是最近兩年就要上小學(xué)的，可以重點(diǎn)考慮。