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一、樓盤(pán)介紹

合能地產(chǎn)于1992年創(chuàng)立于香港，是一家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)幾大領(lǐng)域的港資企業(yè)，在深圳、長(zhǎng)沙、寧波、成都、西安、重慶、佛山等一線城市都有開(kāi)發(fā)。合能湘江公館（合能花園）是合能在長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)的第7個(gè)項(xiàng)目，位于長(zhǎng)沙湘江新區(qū)濱水新城東岸，是湘江新區(qū)2018年—2023年重點(diǎn)打造的城市板塊之一。擁有“一江一湖兩山兩洲”的生態(tài)景觀資源，前可觀約10公里優(yōu)美湘江風(fēng)光帶，后可賞總用地面積達(dá) 320 畝的李家湖生態(tài)文化公園。

合能湘江公館（合能花園）周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，毗鄰地鐵1號(hào)線北沿線起始站到“丁字鎮(zhèn)站”(規(guī)劃)；城市主干道—芙蓉路、湘江路快速通達(dá)市區(qū)，丁白大橋(規(guī)劃)、香爐洲隧道(規(guī)劃)極大縮短河?xùn)|河西距離。項(xiàng)目自帶約4000平米、15班制幼兒園，毗鄰九年一貫制公辦學(xué)校——雅禮丁江學(xué)校。同時(shí)周邊還有以湖南林科大涉外學(xué)院、湖南外國(guó)語(yǔ)學(xué)院、湖南外貿(mào)職業(yè)學(xué)院等為支撐的城北大學(xué)城。

項(xiàng)目?jī)粽嫉孛娣e約183畝，總建筑面積約50萬(wàn)方的，綠地率達(dá)40%，規(guī)劃高層、多層共21棟，業(yè)態(tài)涵蓋高層住宅，多層洋房以及2棟酒店式公寓。在景觀打造上，依托一江兩溪連浮翠 ·悅活島間的設(shè)計(jì)理念，將整個(gè)社區(qū)景觀打造出一環(huán)、三區(qū)、12院的景觀園林。小區(qū)配備了室外游泳池、羽毛球場(chǎng)、5人制足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等眾多休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。合能地產(chǎn)將以“精耕長(zhǎng)沙，改善人居”的理念，將合能湘江公館（合能花園）項(xiàng)目打造成片區(qū)內(nèi)的品質(zhì)活力住區(qū)。

二、價(jià)格走勢(shì)

7月合能湘江公館（合能花園）象盒參考住宅參考均價(jià)6600元/m2

合能湘江公館（合能花園）價(jià)格

三、規(guī)劃信息 

占地面積：122209 ㎡  建筑面積：502020 ㎡

容積率：3.20     綠化率：40%

停車(chē)位：3773(地上258，地下3515） 

樓棟總數(shù)：21棟    總戶數(shù)：3416戶

物業(yè)公司：長(zhǎng)沙合能物業(yè)管理有限公司 

物業(yè)費(fèi)描述：2.48元/㎡·月 

樓層狀況：12#32層、14#28層，13#34層

四、周邊配套

幼兒園：小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃

中小學(xué)：雅禮丁江學(xué)校

大學(xué)：中南大學(xué)林業(yè)科技大學(xué)涉外學(xué)院、湖南外貿(mào)職業(yè)學(xué)院

綜合商場(chǎng)：周邊40萬(wàn)商業(yè)體（待建）

醫(yī)院：凱帝醫(yī)院

銀行：湖南湘江新區(qū)農(nóng)村商業(yè)銀行ATM、農(nóng)村商業(yè)銀行(丁字支行)、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行ATM(麻潭支行)、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(麻潭支行)、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(丁字支行)

郵政中通快遞（中南林業(yè)科技大學(xué)涉外學(xué)院西北點(diǎn)）

其他：黑麋峰國(guó)家森林公園

合能湘江公館（合能花園）效果圖

五、周邊交通

公交路線：石湖公交站：W176、W113、W117路；望城船廠公交站：931路；地鐵：1號(hào)線北沿線丁字鎮(zhèn)站

交通方式：沿?fù)频逗哟髽蛲緩较娼甭废蛭鞅毙旭?2.9千米到達(dá)合能湘江公館。

六、網(wǎng)友評(píng)價(jià)

1、物業(yè)費(fèi)一般水平，業(yè)主能享受到相應(yīng)的物業(yè)就好了，知足常樂(lè)小區(qū)綠化做的不錯(cuò)，環(huán)境優(yōu)美，滿眼綠意，居住舒適度較高。

2、樓盤(pán)價(jià)格在6600元/平方米，看沙盤(pán)綠化之類(lèi)的規(guī)劃的是挺不錯(cuò)的，期待交房也這么漂亮。

3、86㎡這個(gè)戶型我也很喜歡，應(yīng)該是他們主推的吧。買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)主要是看上了它的規(guī)劃前景，升值空間較大。

周邊樓盤(pán)推薦

帝辰觀瀾薈錦、日盛湖湘府、嘉新時(shí)代廣場(chǎng)