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江山帝景小區(qū)位于岳麓區(qū)洋湖垸區(qū)內(nèi)，占地近1000畝, 為商住綜合用地，容積率2.53，總建筑面積達(dá)150萬平米。小區(qū)北近岳麓山、東靠靳江河，7000畝洋湖垸濕地公園，周邊環(huán)境優(yōu)美;南望省府、北達(dá)市府，是繁華盛景的標(biāo)稈地。同時(shí)周邊岳麓山大學(xué)城、含浦科教產(chǎn)業(yè)園都散發(fā)著濃郁人文氛圍。湖南大學(xué)、中南大學(xué)、湖南師大等十幾所著名高校環(huán)繞周邊。

一、基本信息

1、小區(qū)位于岳麓區(qū)含浦附近，周邊環(huán)境優(yōu)美，生活舒適

2、小區(qū)建成距今5年，是近年來發(fā)展不錯(cuò)的新興小區(qū)

3、小區(qū)綠化率36%，容積率2.53，人口密度大，樓棟間距較為緊湊

4、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用2.38元/平米·月，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均價(jià)

二、配套設(shè)施

該小區(qū)水電配套設(shè)施齊全，有配套的管道天然氣服務(wù)，同時(shí)小區(qū)內(nèi)部每戶均配套可視對(duì)講系統(tǒng)，區(qū)內(nèi)共8673個(gè)停車位，車位配比為1：0.7，住戶可能會(huì)覺得車位緊張。

三、交通情況

軌道交通：暫無數(shù)據(jù)

公共交通：23路; 206路; 235路; 236路; 239路; 356路; 378路; 389路; 905路; 909路(聯(lián)豐路車塘河路口 108米)

四、周邊信息

幼兒園：自建兩所幼兒園，聯(lián)豐幼兒園、紅日幼稚園

中小學(xué)：博才中學(xué)、博才小學(xué)、聯(lián)豐小學(xué)、學(xué)士小學(xué)

大學(xué)：湖南中醫(yī)藥大學(xué)、湖南工院、中南大學(xué)、師范大學(xué)、湖南大學(xué)

商場(chǎng)：商業(yè)街(自帶)，宜家，卓伯根

醫(yī)院：湖南婦女兒童醫(yī)院、長(zhǎng)好醫(yī)院

郵局：中國(guó)郵政局

銀行：河西先導(dǎo)區(qū)農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行

其他：洋湖濕地公園

小區(qū)內(nèi)部配套：幼兒園;醫(yī)療服務(wù)中心;超市;會(huì)所

五、價(jià)格走勢(shì)

小區(qū)成交均價(jià)：9897.33元/㎡

小區(qū)掛牌均價(jià)：10682.02元/㎡

商圈均價(jià)：9939.04元/㎡

據(jù)象盒官網(wǎng)的房源數(shù)據(jù)顯示：該小區(qū)目前在租房源共243套，在售二手房源共36套，出租房源較多，想要在此區(qū)域購房的朋友可前往象盒官網(wǎng)查看相關(guān)的房源信息。

從歷史的價(jià)格走勢(shì)來看，小區(qū)掛牌均價(jià)起伏較大，基本上每月都會(huì)有均價(jià)變化，該小區(qū)11月掛牌均價(jià)為10682.02元/㎡，與上月同比上漲4.04%。

11月小區(qū)成交均價(jià)為9897.33元/㎡，遠(yuǎn)低于小區(qū)掛牌均價(jià)，以往的成交價(jià)格變化較大，買賣雙方有一定的議價(jià)空間。

周邊商圈均價(jià)為9939.04元/㎡，與小區(qū)成交均價(jià)持平，購房者可結(jié)合周邊商圈均價(jià)做出合理的購房決定。

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