佳兆業(yè)君匯上品項(xiàng)目是佳兆業(yè)集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，占地面積9.2萬(wàn)方，建筑面積約26萬(wàn)方，容積率2.5。項(xiàng)目建設(shè)有住宅、商業(yè)等復(fù)合物業(yè)，其中，住宅為14棟28-33層高層建筑，戶型建筑面積涵蓋78平米-165平米等9種戶型，總戶數(shù)2060戶。
一、基本信息
1、小區(qū)位于雨花區(qū)汽車南站附近，地理位置還是有點(diǎn)偏
2、小區(qū)建成距今6年，是近年來(lái)發(fā)展不錯(cuò)的新興小區(qū)
3、小區(qū)綠化率為45%，容積率2.50，區(qū)內(nèi)環(huán)境較好、寬敞舒適
4、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用1.88元/平米·月，略高于市場(chǎng)價(jià)
二、配套設(shè)施
該小區(qū)水電配套設(shè)施齊全，有配套的管道天然氣服務(wù)，小區(qū)內(nèi)部共1512個(gè)停車位，車位配比為1：0.7，住戶可能會(huì)覺得車位緊張。
三、交通情況
軌道交通：暫無(wú)數(shù)據(jù)
公共交通：15路; 141路; 229路; 266路(洪塘村 1299米)
居家自駕：從跳馬鎮(zhèn)政府出發(fā)，沿著石燕湖路北行900米抵達(dá)目的地
四、周邊信息
幼兒園：跳馬鄉(xiāng)中心幼兒園、英才國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園
中小學(xué)：金海中學(xué)、同升湖小學(xué)、怡海中學(xué)、跳馬鄉(xiāng)中心學(xué)校、長(zhǎng)沙縣第十中學(xué)
大學(xué)：長(zhǎng)沙理工大學(xué)(云塘校區(qū))長(zhǎng)沙航空職業(yè)學(xué)校、長(zhǎng)沙理工大學(xué)、湖南商貿(mào)旅游職業(yè)技術(shù)學(xué)校
商場(chǎng)：萬(wàn)佳利超市醫(yī)院：跳馬鎮(zhèn)中心
醫(yī)院，湘雅附四醫(yī)院附二醫(yī)療中心
郵局：跳馬郵政儲(chǔ)蓄
銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行
其他：石燕胡生態(tài)公園、石燕湖跑馬游樂(lè)休閑、生態(tài)動(dòng)物園、國(guó)際企業(yè)中心、環(huán)保科技園、跳馬鄉(xiāng)政府
小區(qū)內(nèi)部配套：幼兒園;超市;信報(bào)箱
五、價(jià)格走勢(shì)
小區(qū)成交均價(jià)：7038.33元/㎡
小區(qū)掛牌均價(jià)：7038.33元/㎡
商圈均價(jià)：6030.17元/㎡
據(jù)象盒官網(wǎng)的房源數(shù)據(jù)顯示：該小區(qū)目前在租房源共2套，在售二手房源共41套，房源數(shù)量較少，想要在此區(qū)域購(gòu)房的朋友可前往象盒官網(wǎng)查看相關(guān)的房源信息。
從歷史的價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，受上半年疫情的影響，小區(qū)掛牌均有所上漲，但全年發(fā)展較為平穩(wěn)。該小區(qū)11月掛牌均價(jià)為7038.33元/㎡，與上月同比下跌2.2%。
11月小區(qū)成交均價(jià)為7038.33元/㎡，與掛牌均價(jià)持平，以往的價(jià)格走勢(shì)與掛牌價(jià)一致，且略低于低于掛牌均價(jià)，買賣雙方有一定的議價(jià)空間。
周邊商圈均價(jià)為6030.17元/㎡，明顯低于小區(qū)成交均價(jià)，購(gòu)房者可結(jié)合周邊商圈均價(jià)做出合理的購(gòu)房決定。
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