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濱江新城以其優(yōu)越的地理位置和重要的商務(wù)價(jià)值吸引著越來(lái)越多人的目光，但無(wú)論是新房還是二手房，濱江新城的房?jī)r(jià)都是萬(wàn)字頭，但今天小編要為大家介紹一個(gè)位于濱江新城，且均價(jià)只要9000出頭的小區(qū)——德潤(rùn)園。

德潤(rùn)園是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)沙市人民政府批準(zhǔn)建設(shè)的大型綜合性經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)觀沙嶺街道轄區(qū)內(nèi)，是一個(gè)集居住、商業(yè)、休閑娛樂(lè)為一體的大型功能化經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)。

一、基本信息

評(píng)價(jià)：

1、小區(qū)容積率較低、綠化率適中，居住環(huán)境舒適；

2、小區(qū)有8棟電梯房，其余為樓梯房，板樓設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光效果好；

3、小區(qū)為2010年建成的經(jīng)濟(jì)適用房，樓齡在10年以內(nèi)，作為二手房購(gòu)置比較合適。

二、地段交通

地理位置：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)銀杉路459號(hào)（銀杉路與佑母塘路交界西南角）

交通干線：銀杉路、茶子山路、佑母塘路

公交站點(diǎn)：茶子山小區(qū)站（70路；131路；211路；215路；217路；318路；371路；372路；387路；401茶子山線；401路；402路；417路；916路；w105路；w106路；w111路；w167路）、黃泥塘站（70路；215路；357路；907路；w167路）

地鐵線路：地鐵4號(hào)線-茶子山站，距離約1公里

評(píng)價(jià)：

1、小區(qū)位于濱江新城核心區(qū)域，緊鄰主干道，周邊交通便利，早晚高峰可能擁堵；

2、周邊公交線路多達(dá)20幾條，距離4號(hào)線僅一公里，公共交通出行方便。

三、小區(qū)內(nèi)部配套

配套設(shè)施：健身器材、亭臺(tái)、兒童游樂(lè)設(shè)施，滿足業(yè)主的鍛煉娛樂(lè)需求。

幼兒園：小區(qū)內(nèi)有兩所幼兒園，北師大實(shí)驗(yàn)幼兒園和酷貝拉卡通幼稚園，送孩子上學(xué)方便。

小區(qū)綠化不錯(cuò)，內(nèi)部也有小型超市、餐館等商業(yè)配套，能滿足基本的生活起居需求。

四、周邊配套

教育：德潤(rùn)園業(yè)主子女的配套小學(xué)是德潤(rùn)園小學(xué)，就在小區(qū)旁邊，免去了接送的麻煩。周邊的優(yōu)質(zhì)中學(xué)眾多，派位的指標(biāo)學(xué)校有長(zhǎng)郡雙語(yǔ)、長(zhǎng)郡濱江、麓山濱江、師大附屬濱江。

醫(yī)療：小區(qū)內(nèi)有小型診所和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，能滿足簡(jiǎn)單的看病需求。周邊還有同欣醫(yī)院、觀沙醫(yī)院，往南兩公里還有湘雅附三醫(yī)院。

商業(yè)：往西1.5公里有河西麥德龍，東邊不遠(yuǎn)是金融中心，往南有奧克斯廣場(chǎng)、恒大商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)配套。

公園景區(qū)：八方公園、施家港水上公園、岳鞍閣公園等。

五、主要戶型

樓梯房主要是66-128平兩至三房，電梯房58-154平，戶型均南北通透，采光效果好。

兩室兩廳一衛(wèi) 78平

戶型點(diǎn)評(píng)：

1、主臥與客廳朝南，采光效果好；

2、戶型周正，動(dòng)靜分離、布局合理，空間利用率高。

三室兩廳兩衛(wèi) 93平

戶型點(diǎn)評(píng)：

1、南北通透，通風(fēng)采光效果好；

2、起居和臥室分離，互不干擾、動(dòng)靜分離。

六、物業(yè)管理

物業(yè)公司：長(zhǎng)沙鴻景物業(yè)管理公司

物業(yè)費(fèi)：樓梯房0.6元/平，電梯房1.2元/平

停車(chē)位：487個(gè)室外停車(chē)位，843個(gè)地下停車(chē)位

安保措施：刷卡出入、樓宇對(duì)講、單元門(mén)鎖、攝像頭

衛(wèi)生服務(wù)：物業(yè)安排有專(zhuān)人打掃公共區(qū)域

半開(kāi)放式小區(qū)，租客較多，人員較混雜；小區(qū)停車(chē)位不足，人車(chē)不完全分流。

七、二手房?jī)r(jià)

根據(jù)象盒找房提供的數(shù)據(jù)顯示，2020年11月，德潤(rùn)園小區(qū)在售二手房源89套，均價(jià)9176元/平。

八、總計(jì)評(píng)價(jià)

優(yōu)點(diǎn)：

1、位于濱江新城板塊，周邊商業(yè)、教育、交通等配套完善；

2、9000出頭的均價(jià)，性價(jià)比高，很實(shí)惠；

3、小區(qū)配套幼兒園和小學(xué)，孩子上學(xué)方便；

4、剛需戶型為主，總價(jià)低，負(fù)擔(dān)不大。

不足：

1、半開(kāi)放小區(qū)，大多為樓梯房，物業(yè)管理不完善；

2、小區(qū)格局比較緊湊，配套設(shè)施、環(huán)境一般。