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眾所周知，只要涉及房屋交易，就一定要交稅費(fèi)，那么，二手房交易中具體有要交哪些稅費(fèi)呢？這些稅費(fèi)又該怎么算呢？

目前營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)和增值稅合并了，所以買(mǎi)二手房要交的稅費(fèi)中是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，一般來(lái)說(shuō)，需要交的稅有：增值稅：如果不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，增值稅稅率為5%，不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年的免征增值稅；

契稅：首套房面積≤90平，契稅稅率為1%，面積>90平，契稅稅率為1.5%。二套房契稅稅率為3%；

個(gè)人所得稅：稅率為計(jì)稅價(jià)格的1%或者房子當(dāng)初買(mǎi)入價(jià)與現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)差額的20%，如果是滿(mǎn)五唯一的房子，可以免征個(gè)稅；其中，需要大家注意的是，個(gè)人所得稅是賣(mài)方來(lái)繳納，而增值稅和契稅是買(mǎi)方來(lái)繳納。

一、買(mǎi)二手房的交易流程有哪些？

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、辦理二手房過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

以上就是二手房交易中，需繳納的二手房稅費(fèi)及二手房交易流程，其中，大家需要注意的是，繳納營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)改成了繳納增值稅，之后的房屋交易中只要繳納增值稅就可以了，希望能幫助到大家。