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很多購(gòu)房者在購(gòu)買房屋，尤其是購(gòu)買剛需新房時(shí)，會(huì)特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)到底有多少年，以一般而言，不管是買什么樣的住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)都是70年，50年及50年以下的房屋多數(shù)是公寓，那么，如果房屋的70年產(chǎn)權(quán)到期了，這時(shí)應(yīng)該怎么辦？

其實(shí)大家根本不用擔(dān)心，依據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理；也就是說(shuō)，房屋的70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子會(huì)自動(dòng)續(xù)期，不需要再提出續(xù)期申請(qǐng)；如果是非住宅的房屋，那就需要按照相關(guān)規(guī)定來(lái)辦理手續(xù)了。

一、什么房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年？

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。實(shí)際上，商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

在現(xiàn)行制度下，我國(guó)屬于房地分離，住宅的土地使用權(quán)是70年，而地上的房屋所有權(quán)則沒有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業(yè)主可永久擁有。因此，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，房屋所有權(quán)沒有期限，是永久的，而大家平時(shí)常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)70年，實(shí)際上是指土地使用權(quán)年限。也就是說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)70年。

二、房屋產(chǎn)權(quán)怎么計(jì)算？

使用年限是從國(guó)家出讓土地時(shí)開始計(jì)算的，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。

根據(jù)規(guī)定，在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

以上就是有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)單說(shuō)明，其實(shí)產(chǎn)權(quán)應(yīng)該從開發(fā)商拿地那年開始計(jì)算，房屋產(chǎn)權(quán)一般指的土地使用權(quán)的年限，有一定使用期限，不過(guò)，如果購(gòu)買的是住宅的話，那就不用擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)的使用期限問(wèn)題，到時(shí)候會(huì)直接自動(dòng)續(xù)期的。