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購(gòu)房總是不是一帆風(fēng)順的，有時(shí)候購(gòu)房者會(huì)遇到一些問(wèn)題從而想要退房，但并不是所有情況都可以退房的。今天小編就來(lái)帶大家看看，哪些情況購(gòu)房者可以退房。

1、延期交付房屋

與開(kāi)發(fā)商在合同中約定的交房日期，卻一直沒(méi)有等到交房入住的通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)購(gòu)房人催告后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。

2、合同無(wú)效

合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能動(dòng)工、售賣。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

4、房屋面積誤差超過(guò)3%

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格影響使用

根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

6、房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題

由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

7、存在合同欺詐等其他問(wèn)題

開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

8、按揭合同不能辦理

能否取得購(gòu)房按揭貸款，取決于多種因素，如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，開(kāi)發(fā)商則應(yīng)返還首付款并對(duì)合同的解除負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但是，需要注意的是：開(kāi)發(fā)商并不是直接提供按揭貸款的主體，并不具有保證順利辦理按揭貸款的義務(wù)，只有開(kāi)發(fā)商在宣傳廣告或合同中作出承諾保證能夠提供按揭的承諾的情況下，如果按揭無(wú)法辦理，開(kāi)發(fā)商才應(yīng)該對(duì)此承擔(dān)基于購(gòu)房合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)履行了相關(guān)義務(wù)，而按揭貸款合同未能訂立是因?yàn)橘?gòu)房者本身的原因造成的比如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予提供按揭，此時(shí)購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同，則應(yīng)當(dāng)賠償開(kāi)發(fā)商因此造成的損失。

如果按揭貸款合同未能訂立是由于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，比如因國(guó)家金融政策發(fā)生重大變化導(dǎo)致無(wú)法辦理按揭，進(jìn)而導(dǎo)致買(mǎi)賣合同不能繼續(xù)履行的，購(gòu)房者可以要求解除合同，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者已付的購(gòu)房款本金、利息或定金。在此情況下，買(mǎi)賣雙方都無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

9、在建工程轉(zhuǎn)讓

開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

總結(jié)：一般問(wèn)題出在開(kāi)發(fā)商身上或者不可抗力的因素時(shí)，購(gòu)房者可以退房。但這種問(wèn)題需要是合同中規(guī)定或者政策文件中規(guī)定的大問(wèn)題，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商耍的一些小手段如果合同中沒(méi)有規(guī)定，政策文件里也沒(méi)有涉及的話，購(gòu)房者就只能認(rèn)下這個(gè)啞巴虧，所以合同簽訂時(shí)一定要注意到方方面面，避開(kāi)那些可能存在的陷阱。